土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础）_10.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 2 页 土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 l B.风向 C.空气和噪声的污染程度 学校E.居民职业类别和教育程度 4、影响地价的行政因素一般包括( )。 A.土地制度 B.城市化进程 C.地价政策 交通管制E.税收政策 5、土地估价需要充分考虑( )等因素对土地收益的影响。 A.地块大小 B.社会经济发展 C.土地利用方式 土地利用政策E.土地预期收益 6、安全利率一般可选用( )。 A.一年期投资年利率 B.一年期投资回报率 C.一年期的银行定期贷款利率 同一时期的一年期国债年利率E.一年期的银行定期存款利率 7、计算房地出租的总费用应包括( )。 A.管理费 B.维修费 C.原料费 房屋折旧费E.空房损失费 8、市场比较法中，建立价格比较基础包括( )。 A.统一币种 B.统一用途 C.统一面积内涵 统一付款方式E.统一面积单位 9、选择比较交易案例时，应符合的要求有( )。 A.交易案例为正常交易 B.与待估土地大小相近 C.与待估土地用途应相同 交易时间与待估土地的估价期日应接近E.与待估土地的交易类型不同 10、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有( )。 A.耕地占用税 B.固定资产税 C.土地管理费 新增建设用地有偿使用费E.新菜地开发建设基金 11、剩余法评估中，开发建筑成本包括( )。 A.直接工程费 B.间接工程费 C.建筑承包商利润 发包商负担的建筑附带费E.建筑承包商机会成本费 12、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是( )。 A.年期修正 B.深度修正 C.容积率修正 区域因素修正E.一般因素修正 13、基准地价的主要作用有( )。 A.引导土地合理利用和流转 B.为土地抵押贷款提供依据 C.为确定征用土地提供依据 反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据E.为国家征收土地使用税提供依据 14、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用( )进行估价。 A.成本逼近法 B.基准地价系数修正法 C.市场比较法 剩余法E.收益还原法 15、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有( )。 A.城镇区位 B.区域人口密度 C.区域经济发展水平 城镇用地投入产出水平E.区域土地供应潜力 16、城镇土地等别的划分方法包括( )。 A.数轴法 B.实地踏勘法 C.聚类分析法 总分频率曲线法E.市场资料分等法 17、在城镇土地定级中，测算( )对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。 A.道路通达度 B.公交便捷度 C.商服繁华影响度 基础设施完善度E.对外交通便利度 18、工业用地定级因素主要包括( )。 A.繁华程度方面 B.交通条件方面 C.环境条件方面 产业集聚效益方面E.基本设施方面 19、地价监测点的设立原则有( )。 A.代表性原则 B.确定性原则 C.稳定性原则 合法性原则E.标识性原则 20、测算征地区片综合地价的基本原则有( )。 A.平等原则 B.公开听证原则 C.同地同价原则 D.维护被征地农民合法权益原则 E.协调平衡原则