土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础）_16.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、以下对土地的分析中正确的是( )。 A.土地有比较完整的市场 B.土地价格高低不由生产成本决定 C.土地价格形成时间长且相对比较困难 资本有机构成的提高导致地价呈上升势态2、只有交易案例资料满足( )条件时，才适用市场比较法。 A.数量足够 B.与待估土地有替代性 C.可靠性 合法性3、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有( )。 A.剖面图法 B.总分频率图法 C.数轴法 AHP法4、定级单元界线一般采用( )。 A.行政界线 B.城镇中的铁路 C.交通道路(工业定级中) 土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线5、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是 ( )。 A.基准地价 B.标定地价 C.交易底价 交易评估价6、以下表述错误的有( )。 A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C.实质租金＝支付租金+保证金×月(年)利率 支付租金＝实质租金+保证金×月(年)利率7、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有( )。 A.城镇基准地价 B.基准地价修正系数表 C.收益额 市场交易资料8、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( ) A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系 B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度 C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算9、以下说法正确的是( )。 A.一般一条街道只设一个路线价 B.繁华街道可分设路线价 C.不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分10、地价区段划分标准有( )。 A.商服繁华程度基本相同 B.城市地块区位条件相似 C.城市地块交通条件相似 地块附近的人流量、位置相似11、目前主要的地价管理政策有( )。 A.对土地使用权的转移有优先购买权 B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 征收土地增值税，防止不正常交易12、以下适用剩余法进行评估的有( )。 A.待拆迁改造的再开发房地产的估价 B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 C.现有新旧房地产中地价的单独评估 学校、公园以及公益设施的评估13、成本逼近法不适用于( )。 A.新开发土地估价 B.建成区域或已开发的土地估价 C.工业用地估价 商业及住宅用地的估价14、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有( )。 A.正三角形宗地 B.平行四边形宗地 C.平行边与临街线一致的梯形宗地 平行边与临街线垂直的梯形15、地价管理的作用可表现在( )等方面。 A.垄断土地一级市场 B.防止地价暴涨 C.防止国有土地收益流失 防止地价暴跌16、确定客观收益一般要考虑( )等条件。 A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 B.收益必须是持续且有规律产生的收益 C.收益是安全可靠的收益 收益是在现状下实际取得的收益17、剩余法估价结果的可靠性取决于( )。 A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例 B.是否正确确定了土地最佳利用方式 C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价 是否正确确定了土地开发费用和正常利润18、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用( )来计算。 A.不动产总价的一定比例 B.预付总资本的一定比例 C.建筑费用的一定比例 建筑费和专业费的一定比例19、对面状