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(完整word版)规划建筑方案设计任务书 (完整word版)规划建筑方案设计任务书 PAGE / NUMPAGES (完整word版)规划建筑方案设计任务书 项目 规划建筑方案设计任务书 编制单位 : ____________________ 二零一 年 月 日 一、项目基本状况 1．项目概略 1）项目地点 附项目地点表示图 2）规划条件 3）地块周边状况 交通： 配套： 其余： 2．项目好坏势剖析 1）优势 2）劣势 二、项目定位 客户定位 目标客户地区构成： 购房目的： 目标客户年纪： 家庭收入水平： 主题定位 详《营销策划定位报告》 ，如高性价比刚需盘 ； 物业种类 详《营销策划定位报告》 三、设计依照 政府部门同意的规划设计条件 用地红线图 地形图 甲方确认的产品定位 甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明 甲方确认的设计方在产品策划中的主要成就 中华人民共和国国家及地域有关规划设计的法律、法例、条例和规范，包含但不限于： 《武汉市规划管理技术规定》《武汉市建筑面积计算规则》 《城市建设规划管理法例文件汇编》《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》《民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、泊车场设计防火规范》《汽车库建筑设计规范》 《民用建筑设计公则》《住所设计规范》 《住所建筑规范》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准》 《人民防空地下室设计规范》 注：在参照以上规范进行设计时， 需以现时有效的版本为准。 参照以上文件但不该仅限于以上文件。 四、项目设计指标 1．经济技术指标： 总用地面积 住所建设用地 商业建设用地 此中 绿化代征用地 道路代征用地 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 此中 住所建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑层数 建筑限高 灵巧车车位数 地上车位 此中 地下车位 车位配比 2．配套设备 如小学、少儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。 五、整体规划原则 1．知足城市设计要求。建筑整体布局、造型、色彩应着重城市设计，应充 分考虑与四周地块的关系； 2．充足表现均好性原则。做到户户有景，户户有优秀的朝向； 3．合理办理建筑物与环境场所之间的关系； 4．合理办理各样建筑空间的有机组合、过渡； 5．在整体布局时应充足考虑进口空间的显现作用，集中表现项目主题，最大限度地显现项目卖点； 6．住所集体部署要防止建筑物之间的互相遮挡， 要知足住所对日照、 间距、自然采光、自然通风的要求，要充足考虑对小区内部环境及外面远景的 利用； 7．充足考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划部署方案，防止或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少经过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提升） ； 8．整体规划要充足表现经济性原则，合理均衡土方量； 9．尽量多的使用地上泊车，减少地下室开挖成本； 在居住与商业交界处，充足考虑与未来东面的商业建筑联合；六、交通组织原则 1．应着重办理小区主要进出口的地点，考虑公共地区与私密地区的关系，解决好区内各样流线（生活后勤服务、暂时访客、消防分散等）之间的关系，做到人车分流； 2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计重点要求的最小退后红线距离没法知足消防要求时，适合调整建筑物退后红线距离； 3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求； 4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无阻碍 设计； 5．住所与车库之间要成立方便的联系， 考虑地下车库直接进入到住所楼栋； 6．车库进口顶部联合景观设计； 7．合理解决配套公建设备的泊车及交通分散问题，将其对住区的影响降到 最小。 七、景观设计原则 小区容积率较低，需重点打造亮点景观地区，提升产品附带值； 联合项目主题文化进行环境设计； 掌握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地显现项目卖 点； 4．办理好各样环境空间的有机组合与过渡； 5．着重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架 空层等代表产品细部的方面，充足表现产品的精美度和质量、品位； 6．多层次的立体景观设计； 7．创造独出心裁、具冲击力的个性化产品； 8．保证重点景观地区可栽种大树，与地下室地点联合考虑； 9．设置公共活动场所，羽毛球场、网球场、老人、小孩等休闲空间； 10．设置非灵巧车泊车位； 八、单体设计原则 1．全方向的打造现代及简欧风格的花园住所，从建筑形态、建筑立面、园林、道路等多方面显现小区质量；对当地文化、建筑风格进行剖析、供给多组该项目建筑观点意愿图片及设计重点和手法说明； 2．注意控制建筑单体整体比率关系、建筑群比率关系；重点深入顶部、基座、进口等重点部位办理；确立整体的色彩基调及色