土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础）_7.docVIP

试卷第 PAGE 2 页共 NUMPAGES 2 页 土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、城镇土地级别的划分方法包括( )。 A.总分数轴法 B.总分频率曲线法 C.因素成对比较法 层次分析法E.总分剖面图法 2、影响土地价格的人口因素包括( )。 A.人口密度 B.人口自然增长率 C.人口素质 人口分布E.家庭人口构成 3、土地价格是由( )相互作用、相互影响所形成的。 A.不可移动性 B.效用 C.相对稀缺性 有效需求E.相关政策 4、市场交易情况修正，是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，交易行为中的特殊因素很复杂，主要可能有( )等。 A.相邻地块的合并交易 B.交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易 C.双方房地产经纪人产生的矛盾 特殊交易方式的交易E.受债权债务关系影响的交易 5、评估期日的重置费用包括( )，即应是按照评估期日的有关规定和物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用土地时的实际投入计算。 A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地增值收益 利息E.税金 6、一般来说，影响商业企业利润的因素有( )。 A.土地等级 B.占用土地面积 C.资金量 土地肥沃程度E.劳动投入量 7、剩余法又称( )。 A.假设开发法 B.倒算法 C.收益还原法 余值法E.残余法 8、以下关于基准地评估区段l 样点土地利用条件E.农业统计资料 10、用因素法计算定级指数的方法有( )。 A.连乘修正法 B.加权求和法 C.最值均衡法 限制系数法E.几何平均法 11、地区经济分析的内容分为( )。 A.地区经济的发展速度 B.房地产业的增长速度 C.地区经济的基本趋势 地区经济政策制度的趋势E.房地产业的发展趋势 12、资料收集分为( )等多种形式。 A.普遍调查 B.抽样调查 C.实地凋查 现场询问E.典型调查 13、标定地价的主要作用有( )。 A.确定土地出让价格的依据 B.国家行使优先购买权的依据 C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准 明确土地所有权的依据E.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准 14、根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括( )。 A.土地覆盖率 B.工作性质 C.建筑装修档次 建筑高度E.建筑容积率 15、土地的位置包括( )位置。 A.自然地理 B.社会经济 C.经济收益 区域地理E.人文地理 16、由于不动产的位置( )等特点，使得在评估过程中往往更注重一定区域范围内与评估标的同类的不动产供求状况。 A.不变性 B.固定性 C.区域性 稀缺性E.同类性 17、在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的( )，地价就应该高，相反地价就低。 A.使用价值优 B.利用得当 C.管理效率高 等级高E.规划合理 18、基准地价评估的基本要求有( )。 A.评估数据要符合数理统计要求 B.样本数据要准确 C.评估数据以现时土地成本为主 要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格E.评估模型选择要合理 19、影响土地价格因素中的经济因素有( )。 A.经济发展状况 B.居民收入和消费水平 C.房地产投机 物价变动E.财政收支与金融状况 20、农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的( )活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。 A.使用 B.建筑 C.改造 D.保护 E.规划