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一个很成功商业项目策划方案书 一个很成功商业项目策划方案书 PAGE / NUMPAGES 一个很成功商业项目策划方案书 范文 模范 指导 参照 一个很成功的商业项目策划方案 目 录 第一章 整体策划思路 4 一、 策划的整体思路 4 二、 项目背景 4 三、项目资源解析、项目目标的界定 5 四、核心目标 -- 成立品牌 6 五、项目开发总建议 7 六、项目的 SWOT 解析 7 七．市场机遇发现 11 第二章 项目整体的定位开发报告 15 前 言 15 一、项目整体形象定位 16 二、项目功能定位 19 三、世景的无量优势 26 四、项目定位优势的成立基础 27 word 版 整理 范文 模范 指导 参照 五、目标客户群所定及解析 29 第三章 项目整体组合营销策略报告 33 一、 项目整体整合营销策略 33 二、整体操盘计划、步骤 35 第四章 项目产品设计报告 37 第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想 37 环境设计 37 一、 “英式管家”的看法 41 二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的来由 41 三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容 42 第二部分：世景国际写字楼产品设计构想 60 一、市场调研 60 二、世景国际写字楼工程技术数据 60 三、世景国际项目自己具备的优势 62 四、目标客群定位瞄准市场空白点 63 五、精锐企业将面对的问题 65 六、为新锐企业度身定做的七大服务系统 66 七、世景国际小面积办公写字楼实行要点 67 (一 ) 节约成本的办公空间： 67 (二 ) 富饶创办力的事业空间 68 (三 ) 比较优势 68 (四 ) 世景国际为精锐企业度身定做的软硬件配套 70 word 版 整理 范文 模范 指导 参照 第三部分：世景国际商业广场规划设计思路 83 1．经济技术指标 83 2. 规划理念 84 3．规划风格 84 4. 整体规划与功能规划的复合性84 5. 世景国际商业广场规划 85 6. 交通组织结构 86 7. 停车方式 87 8. 室内垂直交通设计要求 88 9. 园艺设计 91 10. 园林设计的详尽表现形式 92 11. 景观组成要素 92 第五章 开盘先期营销实行策略设计报告 94 一、搜寻打开成功之门的金钥匙——看法运作 94 第一阶段：项目导入期 95 第二阶段：商铺实行期 98 第三阶段：商务港与酒店公寓实行期 100 二、知己知彼，战无不胜——目标客户解析 104 三、策划市场，谋略取胜—媒介策划 106 四、媒介也当先——媒体组合 108 五、一年之计在于春—工作规划 110 策划宣传内容与阶段安排 110 word 版 整理 范文 模范 指导 参照 策划宣传工作大纲 111 项目 LG 设计 114 项目案名设计 115 项目广告语设计 116 销售中心及围墙包装设计 117 项目 VI 系统设计 118 附件： 一、世景国际项目市场调研报告（已提交） 二、售楼部设计方案 三、项目形象 IV 设计 word 版 整理 范文 模范 指导 参照 第一章 整体策划思路 一、 策划的整体思路 全面掌握：第一是成立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面掌握之上的，全面掌告他人犯下的错误，防备重蹈覆辙 先求不败此后求全胜。 项目对接：重申对项目所在地区及个性特色详尽深入的检查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自己进行圆满对接。 word 版 整理 范文 模范 指导 参照 创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，经过在将来领域的积极开拓，不但为项目自己创办出竞争优势，还可以为地产企业确立行业地位。 二、 项目背景 1.用地归纳 地块位于苏州市旭日区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全，交通便利。 该地块整体呈 品字状，沿长安路东西面宽 132.4 米，南端东西面宽 67.74 米；南北最大进深 112.78 米，最小进深 61.99 米 , 地块占地 11692.59 ㎡（合 17.53 亩）。 2.项目规划 商业形式：独立商铺布局 +大开间框架自由切割商业布局，约 ㎡ 住处形式：小户型酒店式公寓布局，约 9609.32 ㎡ 办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约 ㎡ 停车形式： 地上 81 个，地下 326 ，合 407 个车位 (地下两层停车布局， 约 ㎡ )。 建筑密度： 42% 绿地率： 25% 容积率： 3.规划设计要点 《苏州世景国际方案设计说明》 （略） 4.用地红线图 （略） 三、项目资源解析、项目目标的界定 word 版 整理 范