广西绿温泉度假酒店商业计划书.pdf

广西绿温泉度假酒店商业计划书 精品资料 精品资料 第 1 页 2016-2-22 第 2 页 2016-2-22 保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于广西绿满地房地产开发有限公司。其所 涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人 应即刻确认并签字签收，并遵守以下的规定 : (1) 若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地 址尽快将本计划书完整退回 ; (2) 在没有取得广西绿满地房地产开发有限公司的书面同 意前，收件人不得将本计划书全部和 / 或部分地予以复 制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人 ; (3) 应该象对待贵公司的机密资 料一样的态度对待本计划 书所提供的所有机密资料。 本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 授方签字 : 公司名称 : 签收日期 : 第 3 页 2016-2-22 一、项目概要 第 4 页 二、项目背景 第 5 页 三、经营概括 第 10 页 四、行业市场 第 11 页 五、营 销策略 第 13 页 六、融资说明 第 13 页 七、财务预测 第 16 页 八、风险控制 第 17 页 一、项目概要 第 4 页 2016-2-22 绿温泉度假酒店由广西绿满地房地产开发有限公司开发建设，位于南北高速公 路那马出口 150 米处，距南宁市区仅 20 公里，是集餐饮、娱乐、温泉、住宿于一 体的综合性旅游度假村。酒店经银行评估总价值为 1 亿 1 千万元，酒店总占地面积 约 200 亩，拥有客房总共 403 间，包括别墅、商务间、标准间。每年旅游收入达 1000 万元人民币。是南宁乃至广西优秀温泉旅游风景区之一。 绿温泉的区位优势明显，其地理位置刚好位于南宁即将投入重金 100 多亿元人 民币打造的“南宁区域性国际物流基地”核心地带 ( 具体详见附件一的相关新闻报 道 ) 。同时，温泉旁还有数百亩可供用于房地产开发使用的土地，如能将温泉休闲 旅游与房地产开发结合起来做大做强，则该项目的前途不可估量，周边地价升值空 间巨大。 鉴于本项目的土地资源高速增值和经营高成长的需求，我们拟采取对国内外有 实力的企业和个人进行融资再投资开发的形式来扩大经营规模，主要采取两种合作 方式 ( 产权买断和股份合作 ) ，融资规模在 5 亿元人民币 左右 ( 含温泉地产投资 ) 。 二、项目背景 ( 一) 背景说明 由广西绿满地房地产开发有限公司投资开发建设的绿温泉度假酒店一开始就采 取了国际流行的开发模式——“产权式酒店”。 产权式酒店起源于 20 世纪六七十年代。在旅游业创新过程中，法国阿尔卑斯 山地区的度假村首先以分时销售的方式招揽客户，第一批产权式酒店开始浮出水 面。据最新统计资料显示，近 10 年来，全世界产权式酒店平均每年以 15%以上的 速度递增，预计到 2004 年，全球产权式酒店的销售额外负担将达到 300 亿美元。 国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于 1995 年。那是在房地 产市场低迷的时候为摆脱滞销困境而“不得已”的策略，没想到这“一不小心”就 “撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。到了 2001 年，全国楼市一派繁荣之中，规 模化的产权式酒店率先在海南、北京、上海等地悄然兴起。当时，尽管“产权式酒 店”对于大多数人来说还很陌生，但是，正如一位著名的房地产商所说 :