别墅市场调研报告.pptx

沈阳别墅市场调研报告1沈阳别墅分布格局2沈阳别墅发展历程3别墅板块研究4高端客群分析5别墅市场研究沈阳别墅分布格局沈阳自然资源分布沈阳别墅分布格局蒲河棋盘山浑河桃仙机场沈阳五大别墅区沈阳别墅分布格局蒲河棋盘山棋盘山别墅区浑河浑南别墅区 机场别墅区桃仙机场农业高新别墅区北部别墅区 沈阳别墅分布格局沈阳主要别墅分布区 域项 目 名 称棋盘山别墅区保利十二橡树庄园、首创琥珀湾、首创棋盘山一号、万科惠斯勒、中旅国际、沈阳奥林匹克花园、亿达玖墅、新希望、世茂诺丁山、国王湖、沈阳碧桂园机场别墅区富力塞戈维拉、上置香岛原墅、城建花溪山庄、听雨观澜、美地庄园、麗山国际小镇浑南别墅区中海龙湾、郡原旺庄、奥园国际城、格林观堂、绿城全运村、红星威尼斯庄园、沈阳孔雀城、碧桂园凤凰城农业高新别墅区越秀岄湖郡、绿地大溪地、泰盈九如溪谷、原香墅、龙湖滟澜山北部别墅区碧桂园太阳城、龙湖香醍漫步、三盛颐景园、人杰水岸、七星龙湾、汇置尚岛、新湖仙林金谷沈阳别墅分布格局沈阳主要别墅分布以总价划分沈阳现有项目产品特点代表项目保利十二橡树国王湖唯美十方等300万以上400平米以上双拼、独栋别墅豪华型别墅150-300万250-400平米以上双拼、独联体首创棋盘山一号富力塞戈维拉舒适型别墅150万以下100-250平米联排别墅碧桂园中旅国际小镇孔雀城经济型别墅沈阳别墅分布格局沈阳主要别墅分布客群数量对生活态度对别墅的要求金字塔顶端数量最少行业顶端企业主对生活有顶级追求看中“顶级”“喜欢”是重要决策因素品味是其标签对环境有苛刻要求对项目理念、开发商品牌、使用材料、物业管理有高要求对私密性要求高买不买是相对的，没有喜欢的产品才是主要原因客群相对狭窄有独立产业行业上位者40岁以上较为传统更沉稳谨慎通常三代同堂选择第二居所的前提是环境对居住功能性和舒适性要求高保险意识强，很注重安全客户最广泛别墅市场生力军社会新知富阶层靠智慧获得财富事业上升期35岁左右对生活要求高追求健康生活有品质生活投资眼光独到对性价比要求高在总价一定的前提对购买别墅所带来的生活方式的改变最关注豪华型舒适型经济型别墅板块研究五大别墅区棋盘山别墅区桃仙别墅区辉山别墅区北部别墅区浑南别墅区农业高新别墅区区域资源分布棋盘山别墅区蒲河景观带沈棋路旅游观光带森林公园景区东陵景区浑河景观带棋盘山别墅区盛京高尔夫世园会景区秀湖景区机场别墅区自然景观人文景观市场案例-保利十二橡树庄园地址 浑南区双园路108-109号 （沈棋路盛京高尔夫东1500米）开发商沈阳广田房地产开发有限公司户型面积联排230-280、独栋280-335建筑类型别墅销售价格9500-15000元/平建筑面积 90000平方米占地面积 250000平方米 开盘时间2011.10.30入住时间2012.6容积率 0.38绿化率 40交通状况 168 欧陆风情小镇下车；地铁一号线东延长线. 配套学校：二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才医院：骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院周边配套：中小学:二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院:骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 世博园、鸟岛、棋盘山风景区、盛京高尔夫俱乐部棋盘山别墅区作为别墅开发区，区域前景、交通配套、自然资源、人文景观、旅游资源、区域知名度都远高于其他别墅区，前景无限棋盘山别墅区同时为本市生态文化示范区，自然资源丰富，居住环境极佳地铁一号线的开通将使别墅区距离市区更为便利，居住配套更加完善在沈阳别墅群中，棋盘山在人们传统印象中景观资源更加，在棋盘上上的别墅位置更优区域别墅是目前本市档次最高，客户最认可的别墅居住区。棋盘山高端别墅供应量分析小结联排产品占供应主体棋盘山区域高端别墅供应量共675套，其中联排产品占供应主体，总比例达到73.33%，双拼别墅产品最少。各项目的产品类型也主要为独栋别墅和联排别墅，仅保利十二橡树庄园和首创琥珀湾有双拼产品供应，供应量也极少。面积在200-300平米的产品占供应主体200-250平米和250-300平米的联排产品供应量最大，分别达到40.59%和33.78%。200-300平米的联排产品和300-400平米的独栋产品供应较为集中，竞争较为激烈。各类型产品价格相近，竞争激烈独栋产品中，万科兰乔圣菲和保利十二橡树庄园的产品价格较为接近；双拼产品中保利十二橡树庄园和首创琥珀湾的产品价格较为接近；联排产品中万科兰乔圣菲、保利十二橡树庄园和首创琥珀湾的产品价格较为接近；各类产品都存在直接竞争。总价在150-300万元的产品占供应主体总价范围在150-300万元的产品占供应主体