甘肃金江广场招商策划草案.pptxVIP

金江广场;目录 第一部分 项目定位 项目分析 项目经营分区 项目定位 第二部分 市场招商总策略 招商的整体原则和目标 租金策略 招商政策策略 招商执行策略 第三部分 招商准备工作 招商资料 广告策略及媒体运用 第四部分 其他建议;一、项目分析 1、项目周边环境 本项目位于平凉市崆峒大道西段，紧靠平凉长途汽车站，面向平凉人民广场。 ;周边商业配套情况：;2、项目优势分析 区位地段优势。本案交通便利。随着政府的引导，平凉地区正快 速发展，随着平凉市西部生活社区的陆续完工和业主的入住，生活人群和消费态势正渐渐扩大，这将给本区域商业带来强大的购买力。同时，随着人流的扩增和政府的规划，商业物业具备较大的升值潜力。 建筑规划优势。本项目近万平米的场地，将吸引大量的娱乐、休闲、购物人流，这为商业的经营带来相当数量的顾客。同时，社区周边内消费群体相对于投资于金江商业者而言是一个相当的诱惑力。 临街门面的带动优势。本项目南北两面门面已经基本售磬，它们的快速经营将对广场内商铺起到有效的带动及烘托。;3、项目劣势分析 根据“卖商铺就是卖地段”的行业规律，金江商铺较市内繁华地段在区域地段上存在较大的先天劣势。 区域内商业格局处于初步成型阶段，同时本案商业建筑形象还未形成，商业氛围还不成熟。投资者对于商业前景不明确的物业很谨慎，更不愿意拿大笔资金投资不能够即刻见到效益的物业。 本项目建筑本身（空间、面积、格局划分）存在不合理之处。本项目中央的大棚过高，阻碍了消费者的视线，使消费者必须走进去才能了解本项目内圈的商业项目。 投资者对本案的建筑规划形态在未来能否形成一个成熟的商业经营环境持怀疑态度，即对未来广场内商业经营能否“火”，人气是否“旺”信心不足。;4、项目机会点分析 城市发展机遇。根据一般城市发展规律，城市的快速发展，市区范围定会向周边扩张，随着平凉西区各类住宅及商业物业兴起，商业格局处于初步成型阶段，给本案的准入提供了低门槛。 区域空白机遇。作为西区最早的商业物产，可以满足随着西区各类住宅的增多而增长起来的消费需求。作为西区常住人群，日常的消费如果可以在附近购买的到，相信大家不会舍近求远。 区域商业模式机遇。由于平凉现有商业模式多以传统百货、步行街为主，商业模式老旧。缺少主题化步行街等新的商业模式。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Thursday, July 1, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。19:45:1419:45:1419:457/1/2021 7:45:14 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2119:45:1419:45Jul-2101-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。19:45:1419:45:1419:45Thursday, July 1, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2119:45:1419:45:14July 1, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。01 七月 20217:45:14 下午19:45:147月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 217:45 下午7月-2119:45July 1, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/1 19:45:1419:45:1401 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:45:14 下午7:45 下午19:45:147月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.202