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业主大会议事规则 （示范文本 2019 试行版） 使 用 说 明 1.本示范文本供拟订和修改业主大会议事规则时参考使 用。 2. 业主大会筹备组和业主可根据本物业管理区域的具体 情况对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减， 涉及选择性条款的选项内容排序无先后。 3. 拟订的业主大会议事规则应当在业主大会会议召开 15 日前以书面形式在物业管理区域内公告， 经业主大会会议 表决通过后， 30 日内报物业所在地街道和市（县）、区物业 管理行政主管部门备案。 1 （物业项目名称）业主大会议事规则 第一章 总 则 第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益， 规范业主 大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物 业管理条例》、 《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》等有 关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事 规则”）。 第二条 业主委员会在街道、社区的指导监督下开展履职工作。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责， 不得作出与物业管理无关 的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第三条 业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决 定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任 何人不得抵制决定的贯彻执行， 不得干扰业主大会和业主委员会的正 常工作。 第四条 业主大会、 业主委员会作出决定前， 应当将拟决定的事 项事先报告街道、社区，听取街道、社区的意见，作出决定后应及时 报告社区并向业主公开。 第五条 业主委员会委员应当加强相关法律法规及业务知识学 习，参加相关部门组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。 第二章 业主大会 第六条 物业管理区域范围及相应的业主大会名称 （一）物业管理区域范围（四至及附图）： 东至： ；南至： ； 2 西至： ；北至： 。 有物业管理区域划分意见书的，具体见附件。 （二）业主大会名称为： 无锡市 区（市、县） （物业项目名称）业主大 会 。 第七条 业主大会决定以下事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）确定物业服务内容、 标准及物业服务收费标准和业主费用 分摊方案； （五）选聘、解聘、续聘物业服务企业，决定选聘物业服务企业 的方式、方案； （六）决定依法改建、重建建筑物及其附属设施； （七）决定专项维修资金筹集使用、管理事项； （八）依法对物业管理区域的分立、合并作出决定； （九）制定、修改利用共用部位和共用设施设备经营所得的收益 分配、使用方案，包括收益资金使用额度的授权、管理方式等； （十）制定利用共有道