世纪新城价格体系及销售节奏建议.docx

世纪新城价格体系及销售节奏建议 CKBOOD was revised in the early morning of December 17, 2020. 宏基*世纪新城 价格体系及销售节奏建议 第一部分、成都房地产市场情况及典型项目价格分析 一、成都市房地产市场价格状况分析: 2005-2006年是成都市诸多大盘渐渐浮出水面的一年,各板块争香斗艳,是 成都房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据成都市房地产发展 的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板 块、成都板块、白云板块、大营坡板块、 1、 两城区板块——热点板块 两城区板块一直是购买者争相购买的热点区域所在，今年开发商对两城区 的开发量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断出现在大众面前。市区高层项目的 销售价格也比去年上涨了 300-400元/平。盛世花城、亨特国际等大盘.黄果 树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项目的销售均价已经超过4000 元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为3600元/平米，均价也在4000左 右。花香上海城十万平方米的高层生活社区，时起价2800元/平方米，10月 中旬以3000元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。 2、 小河板一品质区域 小河板块仍然保持持续开发热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔 推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、联排、叠拼 别墅为主；绿苑经济适用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建筑风 格项目……O小河板块一直作为地产品质开发的重点区域，今年各项目的开盘价 格及持续销售价格都一定程度的上浮。兴隆花园二期桃园居9月17曰开盘销售 价格2000元/平方米，而后销售情况转好，价格上涨为220()元/平方米。目前可 以销售的240套住房已经全部销售完毕，还有150个排号客户等待购买。云凯 熙园由于占据良好的地理位置 销售价格也达到了 2000多元/平方米。小河区 目前销售的住房单价在1800元/平方米以上。 3、 三桥板块一后起之秀 随看成都西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开 发。原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在2500元以上，今年智慧龙 城的二期的销售均价达到了 2800元/平方米；新互豈的圣泉流云的销售均价格 为1998元/平米；贝地卢加诺洋房2300—2600元/平米，小高层2500—2800元/ 平方米。三桥板块大盘的醴销售都取得了不错的销售业绩； 4、 新天板块一普通住房与高档次别墅共存 今年新天板块最吸引大众眼球的是别墅项目。以品质、品牌作为项目卖点 的仁恒别墅，用实力打造产品，醴一月就取得了 20多套的销售业绩；泉天下 也以其独特的自然资源“温泉、天然绿肺等得到了不少购房者的喜爱。别墅项 目的销售价格与其他板块同类项目的价格相差不多，联排4500-5500元/平方 米 独栋别墅6800元/平方米。新天板块普通住房的销售价格今年也有200— 300元/平小幅度的增加，水锦花都的销售价格从1560元/平米的单价上涨到 1820元/平方米。 5、 花溪板块——平平淡淡 花溪板块麒龙溪苑、颐和家园、梦溪笔谈等项目的销售业绩一直不好，个 别项目销售了近四年，至今未实现100%的销售率。该板块普通住房的销售单 价保持在1600元/平方米。 6白云板块——规模不大，受到城市发展重点偏移的影响 随看政府大力支持对成都新区的建设，也推动了白云板块地产的发展。今 年白云板块不再是商业用房唱主角，出现了多种形态的商品房为主要供应产品 ——别墅、多层、小高层、高层等，供不同类别的客户选择购买。楼盘的开发 量仍然不大，保持在5万平方米以下。白云板块的普通商品房的价格相应也上 涨了 300-400元/平方米 销售均价为1600元/平方米左右。但以南湖为核心的 市场，()6年将有中天大盘面世。 7、 大营坡板块——教育中心区的延续 该板块以蜜坡“世纪园小区、“小石城二“中天花园后期开发小组团、“银海 嘉怡花园’等项目为主。主要以小高层、多层为主要销售产品。作为成都市中心 区域教育、文化的重点区域，吸引了很多家长选择在该区域购房°使得其销售 价格一路上扬。目前的销售起价为2500元/平方米，销售均价达到了 2800元/平 方米，较去年也有400元/平方米的涨幅。 8、 成都板块——双中心发展的新区域，得到政府新政的大力支持 在政府新政策引导下，成都板块房地产发展呈现了新的局面匸碧海花园今 年以消化尾盘为主，已全线交付使用，仅有少量大面积顶层复式房未销售完 毕。近期开盘销售的“景怡苑,高层、小高层产品再不是去年1600—180()元/平方 米的销售价格，而突破了 2000元/平方米的售价。小高层起价2200元/平方米， 每两层30元的层差，最高