土地使用权管理制度.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 土地使用权管理制度 为进一步加强我市划拨土地使用权的管理，防止国有土地资产流失，规范土地市场交易行为，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规的规定，结合我市实际，现就划拨土地使用权管理制定如下规定。 一、划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准，土地使用者在缴纳补偿、安置、报批等费用后取得的土地使用权，或县级以上人民政府批准无偿供应应土地使用者的土地使用权。  二、划拨土地使用权，尚未办理土地出让手续的，不属于土地使用权人的自有财产，土地使用权人对划拨土地使用权无处分权。  三、房地产权利人转让房地产涉及划拨土地使用权的，应当向土地行政主管部门申请，经有权人民政府批准。属经营性用地的，由土地行政主管部门收储，以拍卖、招标或挂牌的方式公开交易，由受让方办理出让手续；属非经营性用地的，补办出让手续，补交土地出让金；属符合《划拨用地名目》的，可以保留划拨用地性质办理划拨土地变更登记手续。  四、原划拨土地使用者在不转变原土地用途和不进行重建的  前提下申请补办出让手续的，经有权政府批准，今后改建提高容积率的，应补交相应土地出让金；可以实行协议方式出让土地。  五、原划拨土地使用者申请转变为经营性用途，应当符合城市规划并经依法批准。准予转变用途的，属于利用原有房地产的，可以实行协议方式补办出让手续；属于需要重建的，由土地行政主管部门收购后再以招标拍卖挂牌方式出让。同等条件下，原土地使用权人有优先受让权。  六、划拨土地使用权设定抵押，到期不能偿还债务，抵押权人申请人民法院执行的，须先经有权人民政府批准后，由土地行政主管部门收回其划拨土地使用权。公开竞价出让土地所得价款，优先向政府缴纳土地出让金。  七、划拨土地使用权未经有权人民政府批准，擅自转变土地用途、转让房地产（包括托付拍卖企业拍卖房地产）的，土地行政主管部门不得办理土地转让手续，房产管理部门不得办理房产转让手续；并依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》等有关法律法规的规定予以惩罚。  八、拍卖企业等中介机构擅自接受托付划拨土地使用权的房地产拍卖的，由此给土地使用权人、土地受让人造成的损失，由中介机构自行负责。  九、本规定自发布之日起实施。