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篇一：养老地产可行性研究报告养老地产可行性研究报告 中国已进人老龄化社会 根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到 10%以上（ 60 岁以上人口）或 7% （ 65 岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在 1999 年就进入老龄社 会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻， 8 年我国 60 岁以上的人口达到 1.67 亿，约占总人口的 12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均 3.4%的速度增长。从 1 年到 2020 年这一时期， 平均每年将有 596 万人进入老龄， 到 2020 年老年人口将达 2.48 亿。到 2040年，我国 60 岁以上的老龄人口总数达到 4 亿，这意味着每 4 个人中就有 1 个老人。 传统养老方式面临挑战 与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难： 生育率下降直接导致家庭的供养 减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方 4 位老人，抚养 1 个后代的“ 4-2-1 ”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式； 死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男 74 岁，女 76 岁，已达到发达国家的水平（ 75 岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也 在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生； 21 世纪将是老年人独居的时代。 1990 年，中国老年人口中，有 70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到 40%-50%，有的甚至达 70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难； （ 4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。 国内的养老设施满足不了需求 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。 目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年 公寓等。因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会 浪费。 近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与 国内养老 紧缺、 环境设施落后、 服务水平低下的矛盾更加突出。 随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增， 建立特色鲜明、 功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！ 4. 政府鼓励发展养老地产 人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。 国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。 6 年 6 月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门 《关于加快发展养老服务业意见的通知》 ，提出要建立公开、 平等、 规范的养老服务业准入制度， 积极支持以公建民营、 民办公助、 政府补贴、 购买服务等多种方式兴办养老服务业， 鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。 政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部 门较多， 存在政策协调难、 落实难的问题， 很多土地、 税收等方面的优惠政策成为一纸空文。可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 第一章 研究概述 第一节 研究背景与目标第二节 研究的内容 第三节 研究方法第四节 数据 第五节 研究结论 一、市场规模二、竞争态势 三、行业投资的热点 四、行业项目投资的经济性第二章 养老地产项目总论第一节 养老地产项目背景一、养老地产项目名称 二、养老地产项目承办单位三、养老地产项目主管部门 四、养老地产项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据 七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论一、市场预测和项目规模 二、原材料、燃料和动力供应三、选址 四、养老地产项目工程技术方案 五、环境保护 六、工厂组织及劳动定员 七、养老地产项目建设进度八、投资估算和资金筹措 九、养老地产项目财务和经济评论十、养老地产项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议 第三章 养老地产项目