伟业大连星海湾壹号（华润）项目认知55P.pptxVIP

;项目初步设想;项目特性认知;项目用地位置： 大连星海湾金融商务中心区，紧邻星海广场 项目规划指标： 建设用地面积121400平米 容积率:2.0 总建筑面积:242000平米 五星级酒店52500平米 海景特色商业37000平米 高层海景豪宅58500平米 低密度住宅94000平米 进度安排: 2007.6动工,2008年初住宅部分开始销售 目前处于前期市场研究及规划阶段;特性一：稀缺性;星海广场;紧邻星海广场，区域认知度极高。 星海广场占地面积110万平方米，中心广场面积4.5万平方米是亚洲最大的城市广场 星海广场的被认知范围已超越了大连，辐射至东北三省　　;;特性一：稀缺性;特性二：复合性;特性二：复合性;特性三：价格高;核心问题提出;;;;;项目基础分析;;通过三条核心的分析主线，解决本项目的三大核心问题：;城市发展;城市发展;城市发展;城市发展;城市发展;城市发展;城市发展;城市发展;;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;市场环境;;;;项目初步设想;将客群细分，由大众 小众： 产品档次需求 置业目的 地域来源;产品;产品成功实现彰显奢华与高性价比的结合 建筑面积：246.97平米 空中花园：135.32平米;产品;产品;;;执行;综合服务、全程参与;项目异地客户拓展;精确制导、小众营销;高端客户长期积累;The End?