高房价下的房地产发展趋势研究.pdfVIP

高房价下的房地产发展趋势研究 1 绪论 4 1.1 研究背景 4 1.2 国内外研究现状 4 1.3 研究意义 5 2 我国房地产市场走向 6 2.1 近期房地产市场形势 6 2.1.1 房地产业的复苏时期 6 2.1.2 房地产业高速发展时期 6 2.1.3 房地产业“平稳”运行到“过热”发展时期 6 2.1.4 房地产业“低谷”时期 7 2.1.5 房价快速上涨时期 7 2.2 房价过快上涨原因 7 2.2.1 房地产投资增长快，利润丰厚 7 2.2.2 人民币升值对房地产影响 8 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好 9 2.3 房地产市场发展存在的问题 9 3 发达国家经验与启示 11 3.1 美国住房抵押贷款措施 11 3.2 日本控制房地产泡沫的措施 11 4 促进房地产市场可持续发展对策 13 4.1 土地管理审批制度 13 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性 13 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 13 5 结论 14 摘 要 自从我国经济进行对外开放，房地产业随着改革的春风进入飞速发展时期。 和房地产有关的企业、 从业人员、 金融机构均处于快速增长， 房地产业是国名经 济的重要组成。 但当一个行业增长过快时， 就会暴露其中的一些问题， 房地产行 业也不例外。本文的整体写作思想是 :在查阅大量文献的基础上，以地产业的实 际发展情况为出发点， 研究其整体发展历程， 再与国外发达国家的成功经验作比 较，论述我国房地产业发展存在不足，并且针对具体不足提出可行的方案。 关键词：房地产、发展、金融 ABSTRACT Since the reform and opening up, Chinas real estate industry is in rapid development stage. Related to real estate enterprises, practitioners, financial institutions are