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建筑工程合同纠纷案例分析
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2005 年 6 月 10 日，上海某房地产开发有限公司（简称 A 公司）
与浙江某建筑工程公司 (B 公司 ) 签订《建设工程施工合同》 ，合
同中约定 : 由 B 公司作为施工总承包单位由 A 公司投资开发的某
宾馆工程项目， 承包范围是地下二层和地上 24 层的土建、采暖、
给排水等工程项目， 其中，玻璃幕墙专业工程由 A 公司直接发包，
工期自 2005 年 6 月 26 日至 20XX年 12 月 30 日，工程款按工程
进度支付。 同时约定， 由 B 公司履行对玻璃幕墙专业工程项目的
施工配合义务， 由 A 公司按玻璃幕墙专业工程项目竣工结算价款
的 3%向 B 公司支付总包管理费。
玻璃幕墙工程由江苏某一玻璃幕墙专业施工单位 （C 公司）施工。
施工过程中，在总包工程已完工的情况下， 由于 C 公司自身原因，
导致玻璃幕墙工程不仅迟迟不能完工， 且已完工程也存在较多的
质量问题。 A 公司在多次催促 B 公司履行总包管理义务和 C 公司
履行专业施工合同所约定的要求未果的情况下， 以 B 公司为第一
被告、 C 公司为第二被告向法院提起诉讼，诉讼请求有三项 :
1) 请求判令第一被告与第二被告共同连带向原告承担由于工期
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延误所造成实际损失和预期利润；
2 ）请求判令第一被告与第二被告共同连带承担质量的返修义务；
3）请求判令二被告承担案件的诉讼费和财产保全费用。
争议的焦点
本案的发包人以施工总承包单位 B 公司收取 “总包管理费”却没
有履行总包管理职责， 而要求与玻璃幕墙专业施工单位 C 公司共
同承担连带责任， 而总包单位 B 公司则以玻璃幕墙专业工程项目
的合同当事人并非是 B公司与 C公司所签为由而拒绝承担连带责
任，从而产生纠纷。
请帮忙分析此案例这是一个典型的因业主直接发包工程导致工
程延期和质量问题的案例。 本案的事实是清楚的， 争议焦点在于
B单位是否负有总承包管理责任。
已经明确的事实：
1 、业主直接发包玻璃幕墙工程并与 C 公司签订施工合同；
2 、B 公司收取了总包管理费；
3 、C 公司未能履行合同
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