有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算？.pdfVIP

有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么 计算？ 有集体土地使用证的房子拆迁补偿按照宅基地面积乘以区 位价格加上房屋面积乘以重置价格的办法计算。集体土地和 国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征 收。征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或 村民委员会保管。 ▲一、有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算 ? 农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基 地面积×区位价格 合法房屋建筑面积×房屋重置价格。集 体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所 有权的征收，国有是使用权的征收，在适用法律上，集体是 依据土地管理法的相关规定，国有是依据城市房屋拆迁管理 条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价，国有按照市场 价，补偿区别很大还有很多的区别。 ▲二、集体土地房子拆迁的条件是什么 ? 1、对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字 确认 ; 2、制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见 ; 3、上报省当地审批，取得省当地的征地批文 ; 4 、取得批文后及时公告张贴，告知被拆迁人征地范围， 补偿方案等等内容 5、被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿 协议。 ▲三、集体土地征地补偿费用怎么分配 ? 征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织 或村民委员会保管。经村民会议同意后，农村集体经济组织 或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民 生活出路的，可以统一安排使用 ; 被征收的土地属于农民承 包经营的土地或者自留地，经村民会议 2/3 以上的成员或者 2/3 以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会 可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当 的，可以给予被征地合理补偿，农村集体经济组织或村民委 员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路 的，应将不低于 80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民 用于发展生产、自谋生路。 农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的 土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民 的生活补助。土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织 或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每 6 个月公布 一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。 综上所述，农民在宅基地上建房，拿到的土地证就是集 体土地使用证。在政府搞基础设施建设，修路搭桥，要征收