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从博弈论角度解析我国的房地产市场（工商管理毕业论文） 文档信息 主题： 关于“经济、贸易或财会”中“经济学”的参考范文。 属性： F-010REH，doc格式，正文3069字。质优实惠，欢迎下载！ 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 搞要 1 关键字：博弈论；房地产；市场；现象 2 一、引言 2 二、博弈论的基本原理及其在经济学中的经典案例 2 三、通过博弈论对我国房地产市场的解析 3 四、结语 5 注释： 5 参考文献： 5 论文原创声明（模板） 6 论文致谢（模板） 7 正文 从博弈论角度解析我国的房地产市场（工商管理毕业论文） 搞要 摘要：博弈论（GameTheory），也叫对策论、赛局理论，属应用数学的一个分支，现在已经成为经济学的标准分析工具之一。本文是笔者以近年来中国房价的变化状况为基础，进而拓展到用经济学原理中博弈论的观点来解析我国的房地产市场中存在的现象和问题 关键字：博弈论；房地产；市场；现象 一、引言 笔者在研究生期间系统的学习研究了《西方经济学》。其中，令人印象最深刻的是师生互动的专题研究课，重点研究了房价问题。笔者由此联想到相关的整个中国的房地产市场状况，随后在研究和查阅相关资料和书籍后，有感而发，斗胆运用经济学原理中博弈论的观点来解析我国的房地产市场状况。 博弈论(Game Theory)是指研究多个个体或团队之间在特定条件制约下的对局中利用相关方的策略，而实施对应策略的学科。国内学者把博弈论运用于经济学研究不过是近几年的事，但在国外，它已成为占据主流的分析工具，真正懂得经济学的专家学者一定精晓博弈论。博弈论目前在经济学、国际关系、计算机科学、政治学、军事战略等学科都有广泛的应用，它是研究具有斗争或竞争性质现象的数学理论和方法。 我国的房地产市场在经历了多年的过度发展之后，现在已经处于一种调整期。国内许多大中城市的房价开始已经进入一个非常时期，有时开发商虽然把房价适度降低，但是购房者的购买热情并不是很高，大部分购房者都是一种持币观望的态度；有时房价很高，但是购房者却争先恐后去订购，甚至都排号。本文试图从经济学博弈论的观点来解析我国房地产市场。 二、博弈论的基本原理及其在经济学中的经典案例 博弈论是一门决策科学，它研究决策者在多个可能的行动方案中进行选择的逻辑，它对人的基本假定是：人是理性的（或者说自私的），理性的人是指他在具体策略选择时的目的是使自己的利益最大。这意味着最佳决策或最佳决策的组合；因为只要决策是最佳的，相关的行为主体就不会去改变它，从而让它处于稳定、均衡的状态。 下面先来看一个常见的博弈论模型案例--智猪博弈模型。其内容是:猪圈里有两头猪，一头大猪，一头小猪。猪圈的一边有个踏板，每踩一下踏板，在远离踏板猪圈的另一边的投食口就会落下少量的食物。如果有一只猪去踩踏板，另一只猪就有机会抢先吃到另一边落下的食物。当小猪踩动踏板时，大猪会在小猪跑到投食口之前刚好吃完所有的食物；若是大猪踩动了踏板，则还有机会在小猪吃完落下的食物之前跑到投食口，争吃到另一半残羹。那么，两只猪各会采取什么策略?答案是小猪将选择搭便车策略，也就是舒舒服服地等在投食口旁;而大猪则为一点残羹不知疲倦地奔忙于踏板和投食口之间。因为，如果小猪踩踏板将会一无所获，不踩踏板反而能吃上食物。对小猪而言，无论大猪是否踩动踏板，不踩踏板总是最好的选择，竞争中的弱者(小猪)则以等待为最佳策略。反观大猪，已经明知小猪是不会踩动踏板的，自己踩总比不踩强，所以，只好亲历亲为了。 这个经典模型揭示了市场竞争中大企业与小企业之间的关系。企业研究开发新产品，为其做广告，对大企业是值得这么投资的，对小企业则得不偿失。小企业应把精力花在模仿上，或者等待大企业用广告打开市场后出售廉价的产品，而大企业应当以主动的态度来开拓新产品的市场。 三、通过博弈论对我国房地产市场的解析 在房地产市场中，购房者有买房的需求，而地产商也有卖房的要求，但是双方却在进行一场价格的博弈，博弈的结果是希望得到帕累托最优①，但在现实中这种情况并不存在的。在房地产市场中存在两种博弈现象，一种是开发商与购房者之间的博弈，另外一种是开发商之间的博弈。两种博弈之间也是存在一定联系的。 首先，我们分析的是开发商与购房者之间的博弈。在房地产市场中，购房者固然希望价格越低越好，但是现实的情况是价格居高不下，这里面有很多固有的因素，比如说地段因素、物价因素等。供求关系也会对价格有着很大的影响，比如前几年温州炒房团对房价的影响就很大，他们的出现造成房价的恶意上涨。两个决策主体开发商和购房者的行为对这个市场供需变