家园建设可行性研究报告.pdf

目 录 第一章 概述 一、项目背景 二、投资开发商概况 三、项目概况 四、编制依据与研究范围 第二章 项目建设必要性分析 一、该项目的建设对改善市民的居住环境，提升 XX 县的 整体形象有积极意义 二、该项目的建设对促进 XX 县房地产业发展，推进 XX 县住宅产业化进程有重要意义 第三章 项目市场分析 一、 XX 县房地产市场分析 二、项目市场营销策略 第四章 项目建设条件、选址 一、区域自然条件 二、建筑材料来源及运输条件 三、项目选址及建设条件 第五章 工程进度安排 第六章 项目的规模和性质 第七章 工程设计和功能要求 一、工程设计 1 二、功能要求 第八章 消防、环保和劳动卫生及节能 一、消防 二、环境保护 三、劳动卫生 四、节能 第九章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第十章 财务基础数据估算 一、概述 二、计算期估算 三、销售收入估算 四、销售税金及附加估算 五、开发投资估算 六、利润及利润分配估算 第十一章 财务效益分析 一、静态投资收益分析 二、借款偿还能力分析 第十二章 结论 2 第一章 概述 一、项目背景 榆林市物化天宝，能源矿产资源富集一地，被誉为中国 的“科威特”，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、天然 气、石油、岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是 21 世纪中 国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家 西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。 XX 县榆林市的 缩影，榆林已发现的八大类 40 多种矿产资源， XX样样都有， 特别是煤、油、气、盐四种资源，储量大，具有重大开发价 值。近年来， XX 县经济取得了快速发展， 2008 年全县实现地 区生产总值 52.89 亿元，比上年增长 23% （可比价）；全年完 成全社会固定资产投资 70.81 亿元，比上年增长 154.7%；全 县实现社会消费品零售总额 6.09 亿元，比上年增长 24%；实 现财政总收入 4.9 亿元，增长 158%，其中实现地方财政收入 1.05 亿元，增长 102%；农民人均纯收入 3380 元，城镇居民 可支配收入 12163 元，分别增长 50.2%、51.2%。 能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地 产业的快速发展。 2008 年全市住宅建设完成建筑面积 120 万 平方米，完成投资 12.76 亿元，建设规模、投资额与上年相 比，同比增长