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某某地块开发剖析优选报告 某某地块开发剖析优选报告 PAGE / NUMPAGES 某某地块开发剖析优选报告 汇川区沈阳路地块开发 可行性剖析报告 编制单位： 遵义新智源房地产经纪有限责任公司 二〇一六年 三 月 沈阳路地块可行性报告 第一部分：项目决议背景及纲要 一、外面环境 遵义地处重庆贵阳之间，拥有温润的天气和丰富的旅行资源。最近几年来，市委市政府为配合推出的三宜（宜居 、宜业、宜游 ）城市理念，加大交通设备旅行配套项目建设，同时在招商引资方面向轻工业、智能终端制造、 大数据家产倾斜。城区污染性家产和公司，将进一步迁徙和“关停并转”。加之“黔北门户”的区位优势，为遵义打造三宜城市供给优秀条件，也为 吸纳周边县城目标客群定居创建可能。跟着渝黔高铁的开通、 承载 300 万人口都市圈逐渐形成， 遵义城市的吸纳力和吸引力将获取更大程度的增强。 从远期城市规划剖析， 遵义县、绥阳县撤县设区新格局以悄悄成型；仁怀、桐梓、湄潭与中心城区同城化发展的 “大遵义”的城市格局将逐渐突显；从地块现状来看，地区内建设规划有高级中学、遵义最大的主题商业项目——奥特莱斯和政府规划旅行文化家产园、遵义旅行家产集散地定位，将使片区内生活、商业配套进一步完美，地区交通也将获取极大的丰富和完美，吸引、吸纳客户选择在地区内置业的能力亦进一步提高。 二、内部要素 依据遵义市房地产市场开发状况我们剖析，当前遵义房地产市场的产品开发两级分化严重。大盘以规模、质量见长；单体楼以建筑周期、价钱为优势。基于当地块的建设规模、体量不大，我公司建议该地块的开发建 设以短平快为主要目标。 牢牢抓住当前遵义 “凤新大道建设” 、“去存量” 、“棚户改造”等等政策利好，快速推出户型合理的项目。在规划建设中尽 量降低开发建设成本，精简建筑配套，力求在价钱上具备绝对优势并增强营销工作，把销售周期控制在半年之内，以控制和减小项目风险。 第二部分：项目概略 一、地块区位 该地块位于汇川区高桥片区沈阳路与西安路的交汇处，距高速进口 1000 米左右；距建设中 旅行文化家产园 和奥特莱斯 500 米左右；距建设中 五中（八中） 1000 米左右；距遵义市政府公里；距市第一医院公里；距凤 凰山公园、凤凰山文化广场 2 公里左右；距建设中 五中（八中） 1000 米左右；距丁字口公里左右。 二、地块现状 据认识该地块原属遵义玻璃厂范围，地块北至汇川实验一小，南接西安路，可隔街瞭望奥特莱斯；西临沈阳路，可远眺凤凰山和上海路；东依玻璃厂还房小区。地块上已没有建筑附着物，地质由大批石土构成（含部分荒弃土石）。地块周边除玻璃厂还房和博城帝景等新建项目之外，多半 处于待建状态。周边在建或在售项目有旅行文化园、 奥特莱斯、隆成·城市之星、五中 等项目。 三、宗地地点和配套 （周边建筑表示图、现场照片） 地块交通状况：当前已开通 7 路、 12 路、 20 路市内公交线。 地块教育配套：周边现有汇川第一实验小学、遵义市第五中学、遵义市第八中学等。 地块全貌 实验一小 地块北侧道路 玻璃厂小区 目 建设中的旅行文化家产馆 标 空地 地 建设中的奥特莱斯化家产 块 第三部分：市场剖析 文产园 五中 一、 地区住所市场状况 奥特莱斯 1、 地区住所市场简述 当地块位于遵义市汇川东南方向高桥片区，将是将来一段时间开发的 热门地区，当前城区形象和生活配套略显不足。但邻近散布有奥特莱斯、 博城帝景、纳帕溪谷、城市之星、罗兰小镇等高中低档住所小区。销售价 格除罗兰小镇（步梯还房、尾盘）售价在 3800 元/ ㎡之外，其余项目售价 均在 4800 元/ ㎡左右。从当前遵义房产售价上看，汇川区整体房价均显然 高于红花岗、南部新城、新浦新区。汇川区城市建设、规划，更能获取置 业客户广泛认同。 2、项目周边开发在售楼盘销售概略 项目 奥特莱斯 罗兰小镇 博城帝景 城市之星 所在地 温州路 烟台路 沈阳路 湛江路 南宁路 建筑面积 78 10 4 20 ( 万方 ) 容积率 建筑形态 复合地产 6+1 多层 电梯高层 电梯高层 住所单价 未开盘 4000 5000 4800 商业单价 未开盘 8000-15000 一楼不决，二楼 1 方案不决 万左右 车位售价 未开盘 8 万/ 个 12-14 万/ 个 方案不决 产品构成 只身一人公寓，楼中 二 三室 一 二 三室 二 三室 楼大户型俱全 面积区间 20-200 76-180 66-130 47-120 西南地域当前最 单体楼，绿环配 小区配套环境较 大的文商旅复合 属于还房质量， 好，建筑里面设 套较少，项目户 型城市综合体。 社区环境、区位、 计质感性强。交 整体评论 型设计略显偏离 配套大海世界、 配套较差，楼盘 通方便，但生活 市场，现余小户 5D影院、欧洲风 质量低。