城南项目竞争对手研究报告.pptxVIP

城南项目竞争对手研究报告 城南营销部 2007年1月;研究目的 通过调查竞争对手目前状况并研究分析，为营销推广的思路、计划、诉求、表现和节奏等提出合理化建议，建立差异化相对的竞争优势，在明年大源组团、南延线和华阳板块的激烈竞争中脱颖而出。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;项目介绍 “神仙树大院”位于城南神仙树片区，居于中海名城、清华坊、新里维多利亚、上海花???等楼盘之间，是老城南三环路内，最后一块顶级规模社区；距机场仅6分钟车程，毗邻规划中的一号地铁线站口，交通优势独树城南；百联天府、家乐福等大型超市、购物中心举步即至；银行、电讯、行政机构配套齐全；占地105亩的神仙树公园和285亩的体育公园环抱四周，自然环境清幽雅致；高新实验学校、桐梓林小学等重点教育机构，造就浓郁学风；“城南高新区”汇集了大量的高新集团公司、跨国公司，是专家、高管、国际化人士等城市精英的汇聚地。 1、地理位置：成都市紫荆西路2号 2、开发商名称：成都怡和天成房地产开发有限公司 3、建筑规模： 总占地面积：163263m2 总建筑面积：653051m2 总户数：一期706户，二期1600多户 4、容积率 ：4.0 5、绿地率：30% 6、车位：1：0.75，一期530个，二期预计1200个， 7、目前项目进度：一期每栋楼工程进度不一样，最高的修到10层左右，二期修到7、8层。;;;;;;; ;;;;项目卖点 1、地段优势，人民南路不可复制的绝版地段，土地资源珍贵和稀有。 2、CBD主轴之上唯一的城市中心高品质豪宅，具有成都传统富人区的领袖气质， 产品定位，规划设计、配套资源的整合以及豪迈的国际形象超出了普通住区 规定，瞄准了目标群体的社会地位和阶层品位。 3、创新的建筑方式。理想主义的舒展与俊挺，大跨度板式超高层，理性的高拔与 玻璃飘板巨浪般的凌空飘逸交相辉映；素朴主义的黑、米棕、银与透明，散 发深邃的美学力量。 4、奢华的个人空间，120多平米的两室两厅双卫、 170多平米的三室两厅双卫。 5、产品标准高，5座高速观光电梯、水暖地热隔音防噪系统、智能安防系统、双 层中空隔音窗、低温热水地板辐射采暖系统等建筑高新技术。 6、16354平米的商业社交场所，谓之成都国际会客厅。 7、配套高档，豪华的业主大堂、西南唯一的挑空恒温游泳池、豪生国际五星级酒 店、美国吉的堡外国语幼儿园以及儿童主题会馆、保姆村。 8、MASTER级物业管理（锦绣物管） 9、荣膺联合国“世界城市建筑规划创意奖”。;;;;;;项目介绍 南城都汇，地理位置优越，毗邻新的政务、文化及科技商务中心，建筑面积约250 万平方米。项目售楼部已经动工，第一期预计于明年推向市场。为配合政府国际化及 现代化的规划目标，该项目将发展为大规模豪华住宅社区，预计提供超过15000套住 宅单位，项目规划中附设大型会所及完善高尚的生活配套设施。 1、总站地面积：1036亩；一期93亩。 2、总建筑面积：207万平方米；一期21万平米，地上18.9万平米，地下2.1万平米。 3、容积率：3.0 4、地价：206万/亩 5、限高52米 6、分9期开发 7、一期建筑密度：20.4% 8、一期绿地率：35.8% 9、一期车位：1070个，地上400个，地下670个。 10、一期总户数：1548户； 60-90平方米：320户；90-180平方米：1164户；180平 方米以上：64户 11、目前工程进度：基础;;;;它们的弱点是什么？我们如何诉求？ 弱点一：和黄不是专业的高品质开发商，其开发的楼盘普遍品质不高，有些名不副实， 对其产品不要期望过高。 弱点二：由于规模大，后期建设时间太长，后期施工影响很大。 弱点三：项目西面靠成昆铁路，对居住影响较大。 弱点四：这个