2021年天津市房地产商品住宅市场研究分析报告（上半年）.pdf

2021年天津房地产商品住宅市场报告 （上半年） 2021年7月 1. 策回顾与热点总结 目 2. 半年度土地市场情况 3. 半年度商品住宅市场 录 4. 楼市总结与未来预判 PART1.政策回顾与热点总结 策回顾与热点总结 丨热点 策解读 全国 策多重手段并施，核心强控房价、稳地价、鼓励生育、税收规整等 2021年全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,房地产市场波动下,调控的基本原则依然不会改变。 楼市调控遏制房价上 涨大方向不变，除此之外在土地端、金融端、人口端新规频出。 2021年1月 2021年2月 2021年4月 2021年5月 2021年6月 •两会再提房地产：三 •国家自然资源住宅用 •4月30日，中央 治 •中共中央 治局5月 •明年起，国有土地使 令五申 “房住不炒”， 地分类调控文件，要 局会议召开，会议首 31日召开会议，听取 用权出让收入、矿产 “解决好大城市住房 求22个重点城市住宅 次提出防止以学区房 “十四五”时期积极 资源专项收入、海域 突出问题” “旧改 用地实现 “两集中”， 等名义炒作房价，强 应对人口老龄化重大 使用金、无居民海岛 ”拉开大幕 一，集中发布出让公 调 “房住不炒”，增 策举措汇报，审议 使用权四项 府非税 •金融 策加码 ， “ 告，且不能超过3次。 加保障性租赁住房和 《关于优化生育 策 收入，全部划转税务 两道红线”严控银行 二是集中组织出让活 共有产权房供给。明 促进人口长期均衡发 部门征收。 涉房贷款比例。 动。 确宏观 策不急转弯， 展的决定》。提出一 积极的财 策要落 对夫妻可生育三个子 实落细、稳健的货币 女。 策要保持流动性合 理充裕。 策回顾与热点总结 丨热点 策解读 调控大基调 “房住不炒”不变，积极响应 策 人才、 “两集中”、一城一策、设计规划等组合拳出击 未来针对性 策如：挂地即配建一定比例租赁面积、外地人购房 策等。 天津 策大事件梳理 2021.2.22 2021.2.23 2021.4.9 2021.4.25 2021.6.03 •房地产 策宣讲会： 策 •两集中”土地新 ：3月、 •交房即交证：全面开展商 •滨城民宅建筑规划设计大 •中介不得提供房抵经营贷 在做铺垫，大基调不变， 6月、9月中旬分三批次集 品房 “交房即交证”活动， 变革：滨城发布民用建筑 等金融服务：天津银保监 放松信号明显，重点人员 中统一发布住宅用地的出 即商品房交付购房人的， 规划设计管理创新指导， 局等多部门