中国零售物业供应需求核心趋势_零售向新，活力似锦.pdfVIP

中国零售物业 供应/需求 核心趋势 零售向新，活力似锦 究 研 户 2021年8月 租 区 华 中 大 目 录 中国零售市场核心趋势 中国零售物业 摘要 报告介绍 当前发展 01 04 05 中国零售物业 六大零售物业市场 要点总结 未来趋势 核心趋势 07 19 51 摘要 2021年上半年中国经济呈积极发展态势，各项宏观经济指标保持增长。受中国积极的经济基本面影响，截至2021年二季度，中国区 16个主要城市的优质零售物业存量达到8,896万平方米，比2021年一季度存量环比增长2%。中国区主要城市的优质零售物业平均租 金录得755.6元每平米每月，比上个季度上升0.4%。根据戴德梁行的统计数据，约2,259万平方米的新增供应计划于2021年下半年和 2022年开业，这将是优质零售项目涌入中国主要城市核心市场的高峰时期。 尽管大量的新增供应入市加剧了中国零售物业市场的竞争，受中央与地方政府刺激消费措施的实施，中国新消费的崛起，以及购物 中心智能化、体验式与绿色可持续建设，中国零售物业市场仍是投资商、房地产开发商与零售商备受青睐的投资目的地。 根据中国改革发展研究院的预测，“十四五”期间，中国将成为全球最大的商品消费市场。中国零售市场日趋复杂和多样化。品牌 不断深入挖掘细分市场，创新商业模式，以满足中国消费者日益个性化与多元化的需求。 在零售物业市场需求方面，主要有以下发展趋势： o 一揽子刺激消费政策； o 中国奢侈品消费回流； o 新奇好玩的集合店； o 中国仍是最具潜力的美妆市场； o 迎来全业态沉浸体验式风潮…… 展望未来，投资商、业主和零售商对中国零售物业市场前景仍持乐观态度，长期内中国零售物业市场将保持活跃。 零售向新，活力似锦 1 北京 上海 深圳 截止到2021年二季度，北京零售市场总存 2020年至2021年上半年，上海市经济呈相 过去一年，深圳全市共迎来31.2万平方米的 量为1,462.3万平方米，其中购物中心存量 对积极的发展态势，各项宏观经济指标保持 新增供应，令深圳优质购物中心市场存量在 为1,277万平方米，占比高达87.3%。 增长，个别指标增长率高于预期。与此积极 2021年二季度达到510万平方米，较2020 的经济指标相呼应，九个新商场于过去一年 年同期存量同比增长6.5%。 虽然从疫情的爆发到去年6月北京疫情的反 入市，推动上海优质零售物业总存量上涨至 复给北京零售市场带来了不小的压力，但从