江苏灵山耿湾禅意小镇旅游度假村规划设计方案文本.pptx

灵山五期工程（耿湾禅意小镇）规划设计方案 GENGWAN PROJRCT PLANNING 2013.4;CONTENTS;一. 设计说明;灵山禅境旅游度假区项目规划方案设计说明 第一章 工程概况、设计条件及依据 （一）．工程概况 无锡（马山）太湖旅游度假区位于江苏省无锡市西南端的马迹山半岛。有57座山峰、41条溪流、38处津湾，经中科院生态环境中心测定属 一级空气、二级水质。度假区绿化覆盖 率46%，植物460余种，动物百余种，是个天然公园。 所产银鱼、白鱼、白虾号称太湖“三白”，茶 叶、杨梅、芋艿，名闻天下。与湖光山色交相辉映的有56处人文历史古迹。 无锡马山太湖国家旅游度假区是国务院于1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一。位于太湖风景区马山半岛，距无锡城区18 公里，面积51.4平方公里，常住人口3万。“一级空气，二级水质”，绿化覆盖率80%，历史古迹众多，湖光山色秀美。度假区坚持走自然山 水、历史文化和现代文明相结合的特色开发之路，取得了令人瞩目的建设成效。高速路网四通八达，距沪、宁、杭各大城市1.5小时车程,灵山 大佛景区国内一流，太湖高尔夫俱乐部国际水准，十余家星级酒店设施齐全，度假区年接待游客300万人次以上。 依据无锡市规划部门发布的地块规划设计要点和要求，该地块退太湖红线150米范围内为公共规划绿地，红线内规划总用地面积：1132.5亩 （755040平方米）。其中绿地率 ≥46%，建筑密度40%，容积率≤0.44 灵山五期工程（耿湾禅意小镇）项目用地性质由商业用地、旅馆业用地、展览用地、文化及旅游配套设施用地等多种用地性质组成。 （二）、本工程为灵山五期工程（耿湾禅意小镇），位于灵山大佛西侧环山西路东侧，西面太湖。 可建设总用地面积：835040㎡（1252.5亩） 总建筑面积：561000㎡，地上计容总面积361000 ㎡，地下建筑面积200000㎡，容积率为0.43，建筑基底总占地面积208760㎡，建筑密 度0.25，总机动车停车数量3200辆，地面停车940辆，地下停车2260辆。 （三）设计依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国森林法》 4、《城市规划编制办法实施细则》 5、《工程???计标准强制性条文（民用建设部分城乡规划部分）》 6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 7、《民用建筑设计通则》 8、《住宅建筑规范》 9、《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999） 10、《旅馆建筑设计规范》（GJ62-90） 11、《建筑设计防火规范》 12、无锡市规划局提供的规划条件 13、无锡市规划局提供的用地红线图 14、甲方提供的地形图 15、设计任务书 无锡（马山）;第二章 总平面设计 （一）．指导思想、设计原则及设计目标 本项目位于无锡市马山区太湖国家旅游度假区，临近佛教圣地——灵山大佛，因此它的开发建设与一般旅游区开发项目不同，不仅仅是给生活在现代都市中的高薪白领一个舒适 的休闲场所，更是要为他们创造一个净化心灵，精神上得到升华的场所。打造集吃、住、游、购、娱、会务与一体的大型综合设施，促进城市功能的完善，激发城市文化的新生。 充分挖掘无锡灵山的禅文化和无锡旅游特色城市的生活方式，打造文化、生态型国际城市会客厅的设计目标。 本项目所面对的客户人群是中高端游客及商务人士，他们平时较为忙碌，生活在被各类人群和事物包围着的物质空间中。他们的生活节奏较快，物质生活相对充裕，然而与自然 之间的距离却越来越疏远，也忽略了对精神环境的营造。因此通过本项目，希望给他们创造一种全新的生活体验，在远离城市喧嚣、与自然近距离的接触，感受与自然的慢生活方 式。 为了创造这种全新的度假方式，设计时在满足基本生活所需功能之外，应该注重对度假休闲空间的营造，带来一种全新的禅修体验。 在充分分析周边环境、景观资源和交通组织方式的基础上，本规划确定了以下几点的设计原则。 设计中贯彻国家地方的有关政策法令、规范和规定。 交通组织、用地分配、能源消耗、安保抗震设防均满足国家及地方的规范。 本设计立足于基地与远期整体城市规划所提供的景观资源为前提条件，充分分析基地景观条件与远期景观资源的共享性，合理运用基地内的资源，因地制宜，创造舒适、 休闲、独特的生活体验。 确立设计的基本出发点，并据此要求合理定位基地的总体布局以及建筑的整体风格。 在设计中注重对休闲景观空间的营造。 在满足各项法规、标准的前提下，力求创造出独特的度假场所。 （二）．总平面布置： 退界：根据无锡市规划局提供的规划条件及相关规范，地块建筑沿内水线退用地红线3米，地块西侧退太湖红线150米。 出入口：基地的主入口延续现状的道路情况，由环山西路进入基地。基地的出入口均满足距离道