房地产上下游企业如何在疫情中转危为安.pptx

突发疫情对中国房地产行业和企业的影响中指研究院2020.2楼市影响-全国：SARS疫情爆发当期全国商品房市场运行节奏放 缓，但回升迅速图：2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图开发投资额销售面积 单月同比当年平均增速 单月同比当年平均增速50%80%2003年3-4月SARS疫情加剧，社会 活动受限，全国商品房市场运行节奏 整体放缓，3-4月当月全国房屋施工、 开工、销售面积、投资额增速均出现 一定幅度下滑。45%70%40%增速快速反弹并持续盘旋高位60%35%50%30%40%25%30%20%20%15%但整体来看，增速下调幅度并不显著， 且进入5月，随着疫情逐步得到控制， 社会经营活动恢复，房地产市场快速 回升至加速上行通道，其中销售面积 增速明显反弹，且持续高位运行。10%10%03:1-2 03-03 03-04 03-05 03-06 03-07 03-08 03-09 03-10 03-11 03-1203:1-2 03-03 03-04 03-05 03-06 03-07 03-08 03-09 03-10 03-11 03-12施工面积单月同比 当年平均增速 新开工面积50%55%50%40%45%40%30%35%30%20%25%20%10%15%10%0%单月同比当年平均增速5%数据来源：国家统计局，CREIS中指数据03:1-2 03-03 03-04 03-05 03-06 03-07 03-08 03-09 03-10 03-11 03-1203:1-2 03-03 03-04 03-05 03-06 03-07 03-08 03-09 03-10 03-11 03-12楼市影响-广东省：2003年3-4月市场持续低迷，销售面积同比出 现负增长，5月以后明显回升销售方面：广东省作为疫情最早开始的地区，2003年初商品房销售面积同比保持增长，但3月开始，房地产市场快速降温，全省商 品房销售面积显著下降，市场成交规模连续两个月出现负增长。投资方面：2003年1-2月，全省房地产开发投资额同比增长21.4%，1-5月增速降至6.4%。但短期市场下滑态势持续时间较短，5月以后，房地产市场开始逐步恢复稳定，全年广东省商品房销售面积同比增幅超过20%。图：2003年上半年广东省月度商品房销售面积及同比变化同比增速（右）73.4%商品房销售面积（左）80%70%60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%30068.0%250万 200平 150方米 10024.2%-1.2%50-2.0%02003:1-22003-032003-042003-052003-06数据来源：wind，广东省统计局，CREIS中指数据楼市影响-北京市：商品房销售面积同比增速出现短暂回落，房 地产开发投资增速亦有所下降，但随着疫情的逐步缓和，房地产市场运行进入加速发展通道180需求端： 160140在传统“金三银四”销售旺季之时，受疫情影响，人们外出活动减少，叠加部分人口离 万120平100京返乡，城市内生和外来置业需求均明显下降，北京商品房销售面积同比增速回落。4月 方 80全市商品房销售面积环比下降超五成，同比增速较3月也大幅收窄，房地产市场有所降温。 米 604020供应端： 0受疫情扩散和市场销售遇冷影响，企业投资信心不足，房地产开发投资增速也有所放缓， 2003年4-5月房地产投资累计增速明显下降，其中4月单月投资同比增速由正转负。此外， 部分项目因工地发生疫情或施工材料及人力运输不畅等原因处于停工状态，对房地产投 资和后期销售进程都带来了一定影响。图：2003年北京月度商品房销售面积及同比变化商品房销售面积（左） 同比增速（右）200%169.4%150%133.4%132.3%100%52.0%50%14.4%6.1%19.2%0%-50%2003-032003-042003-052003-062003-072003-082003:1-2图：2003年北京累计开发投资额及同比变化商品房开发投资额（左） 同比增速（右）20.2%700600500400300200100025%20%15%10%5%0%-5%-10%18.3% 18.6%16.5%12.6%8.2%亿 元随着疫情逐渐得以控制，企业施工进程明显加快带动投资企稳回升，城市房地产市场复 苏迹象明显，二季度商品房销售面积同比增长50.1%。此外，疫情控制之后，一系列的利 好政策，如：加快商品房预售办理速度和提高公积金贷款额度等，也在很大程度上提振 了购房者置业信心，房地产市场稳步发展，全年商品房销售面积同比增长11%。-7.0%2003年1-02月2003年1-03月2003年1-04月2003年1-05月2003年1-06月200