保安管理方案.doc

第 页 PAGE \* Arabic 1 一、安全管理概述??? 安全管理是 物业管理的重要组成部分,在安全管理方面,我们将充分运用公司管理各类物业的丰富经验,利用现代化的管理手段,依靠各种先进技术设备与工具,科学组织,精心安排,提供高水平、高水准、全方位的安全管理,确保 规划大厦工作人员的安全。 ??? 二、安全管理工作特点??? ××××广场××号楼项目()大厦,是集经营、办公、商务为一体的综合性智能大厦,总 建筑面积约167,000余平方米,物业类型为办公楼。安全管理工作特点如下:??? 1.人员量大,且构成复杂,须注重公共卫生安全??? ××广场××号楼项目()是一个广泛对外开放的场所,开放式工作,接待人员广泛。而且又有大量的房屋对外出租,人员结构也十分复杂。??? 2. 消防等级要求高??? ××广场××号楼项目()对消防等级要求高。同时,又由于其是一个高层建筑,一旦发生火灾,高层人员疏散十分困难。??? 3.安全管理时间长??? 大厦的安全管理,不但是对商业使用物业的管理,同时还有大量的业户在此办公和居住。是一个综合型的大厦,安全管理时间长。??? 4.车辆管理复杂??? 大厦停车场,车辆停放既有 商场车辆,又有业户(来自:)办公人员的车辆,还有外来人员车辆,并且外来人员的车辆进出频繁。那么,做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。 ??? 三、安全管理目标??? 1.人员进出井然有序??? 2.日常办公、休闲环境安全、舒适??? 3.重大活动顺利进行??? 4.突发事件迅速得到解决??? 5.交通事故处理率100%,无车辆失窃事件??? 6.治安案件发生率为0 ??? 四、安全管理原则??? 坚持外驰内张,人防、技防相结合的原则。 ??? 五、安全管理内容与方式??? 1.安全管理内容??? (1)治安管理:防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动,防止任何影响工作人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办公、娱乐休闲环境井然有序,重大活动顺利进行,人身安全不受侵犯,财产不受损失。??? (2)消防管理:防火及防止各种自然灾害。??? (3)交通管理:维护××广场××号楼项目()交通秩序,车辆停放整齐,防止交通事故的发生和车辆破损、被盗。??? (4)公共卫生安全管理:做好公共卫生安全管理工作。??? (5)紧急事件和突发事件的安全管理??? 2.安全管理方式??? 安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主;辅之以 保安门岗、流动岗哨、机动应急人员,建立一个严密、可靠的安全网络。大楼安全岗位设置以填补技防盲点为准则,根据××广场××号楼项目()大厦实际情况,设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻岗、地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等;流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。一般情况下的安全管理,按规定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务,特殊情况下的安全管理,则按事件的性质采取相应的应急措施,如重大活动、突发性事件和紧急事件的临时性处置、管制,并在大楼的安全管理工作中,设定紧急事件和突发性事件处理预案。 ??? 六、组织建设??? 1.保安队伍的组建??? 成立保安部,设主管1名,下辖保安领班、保安员、消防值班员、智能控制中心值班员。 ??? 2.保安队伍的管理??? (1)保安队伍实行准军事化管理,组织军事体能、消防专业技能、车辆疏导指挥训练,部门、公司定期组织安保队伍考核(保安员训练安排见下页)。??? (2)严格执行请销假 制度和交接班制度。??? (3)建立应急分队值勤制度。通常按休息(来自:)班30%的人员比例可以外出,每次时间不超过四小时,晚上十点前必须归队。在节日庆典或有重大活动时,全体待命。??? (4)实行值班人员报岗制度。中班每小时、夜班每30分钟,向监控中心 报告岗位值勤情况一次,以及时了解各岗位和人员的值勤情况。??? (5)实行监管机制。物业管理处保安部主管对保安值班人员的工作进行督查、指导。??? (6)注重形象。保安员是外来客户进入××广场××号楼项目()看到的第一印象点,作为保安人员,我公司要求其不但要负责日常安全防范事务,更要担负起传递物业形象的责任,维护、提升××广场××号楼项目()的形象。??? 保安员训练、考核安排表 时 间 训练、学习 项目 内容 地点 参加人员 每天 接班前 半小时 前二十分钟 班前安全会 各种规章制度、安全条例及注意事项。 楼内 接班保安 后十分钟 整装，准备接班 23：00，7：00， 15：00 换岗仪式 各岗位 交接班保安 每周 周一 班务会 一周保安工作 总结；传达公司、管理处精神；本周工作安排。 管理处