前期物业管理服务协议.docVIP

前期物业管理服务协议 根据相关法律、法规、政策，屮乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上, 在屮方签订《商品房买卖合同》时，屮乙双方就前期物业管理服务事宜，订立本 协议。 甲方： 公民本人或法定代表人： 公民身份证号码或护照号码或营业执照注册号码： 住所地： 联系电话： 乙方：夏津晨晖物业有限公司 法定代表人：李以胜 本物业名称：德业•聚龙苑 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 类型：住宅 座落位置：德业•聚龙苑 号楼 单元 房间 合同预测建筑面积： 平方米 下列词语在本协议中，所赋予的定义是： 1、 专有部分一一指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区 域，包括上述空间或区域内专用的讣量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。 2、 共用部位一一指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼 板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。 3、 共用设备一一指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水 管、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、 消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。 4、 共用设施一一指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、 井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。 5、房屋交付使用一一指业主收到书面入住通知并办理完结开发商指定的相应手 续；业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为房屋已交付使用。 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建 议。 3、 遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》，依据本协议向乙方交纳物 业服务费用；业主的家庭成员或其他物业使用人亦应遵守本协议及《临时管理规 约》，否则业主承担连带法律责任。 4、 控制装修、音响、娱乐活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度； 装饰装修房屋时，遵守《装修管理服务协议书》相关条款，并交纳装修保证金及装 修服务费等费用。 5、 未依法办理相关审批手续，不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设 备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共 用部位、共用设施设备的，应征得建设单位、物业服务企业及相关利害关系的业主 同意后报有关行政部门批准实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，应给 予赔偿。 6、 业主不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人；转让或出租 房屋、车位时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订相关协议。 7、 爱护本物业内共用部位和共用设施设备，造成损坏应照价赔偿或恢复原样； 对承租人、使用人及访客等违反本物业的管理制度和《临时管理规约》等造成损失、 损害的应承担民事责任；未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。 8、 不在本物业任何公共地方燃放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；做好 室内消防安全防范工作，对室内用电、用气等安全负责。 9、 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平 合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通 行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关 系。如上述共用系统出现问题，山相关使用人共同承担责任与费用。 10、 按设计用途使用物业，遵守相关法律法规、本协议及《临时管理规约》的 规定，不得私自将所购住宅、车库、储藏室及附属物改做他用，业主改变物业使用 功能的除遵守法律法规及本协议外，应当经有利害关系业主同意后报相关行政部门 批准并告知物业服务企业。 11、 本协议及附件《临时管理规约》、《装修管理规定》、《治安、消防、交 通管理规定》、《环境、卫生管理规定》、《电梯使用管理规定》以及本物业其他 管理制度是本协议及《临时管理规约》的有效组成部分，全体业主承诺遵守。 12、 业主违反本协议及《临时管理规约》关于物业的使用、维护和管理的约定， 妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主可依据本协议及《临时 管理规约》向人民法院提起诉讼。 二、乙方的权利义务 1、 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、车辆停放等 项LI进行维护、修缮、服务与管理。 2、 根据有关法律政策，结合实际情况，制定本小区的物业服务制度和《临时管 理规约》并书面告知甲方。 3、 建立、健全本物业的管理档案资料。 4、 对业主、物业使用人违反《临时管理规约》的行为，有权采取劝阻、制止、 在小区公示，要求赔偿经济损失、报告政府相关部门、诉讼等方式进行处理。 5、 物业服务企业