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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟30 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟30 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟30 房地产基本制度与政策分类模拟30一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 根据《物业管理条例》的规定，业主是指______。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人答案:A问题:2. 物业管理最主要的特性是______。A.社会化B.专业化C.市场化D.制度化答案:C问题:3. 由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的______。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化答案:D问题:4. ______是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工答案:B问题:5. 实现物业管理社会化的必要条件是______。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工答案:D问题:6. 不属于物业管理服务基本内容的是______。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理答案:C问题:7. 根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经______同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主答案:C问题:8. 业主委员会是______的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人答案:C问题:9. 一般情况下，建筑区划内的道路，属于______。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主与原房地产开发企业共有D.业主共有答案:D问题:10. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权______。A.属于房地产开发企业B.属于业主共有C.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定D.属于物业服务企业答案:C问题:11. 在建筑区规划内规划用于停放汽车的车位之外，占有业主共有道路或其他场地增设的车位，应当______。A.由业主大会确定其归属B.认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业所有C.认定为《物权法》所称的车位，属于业主共有D.认定为《物权法》所称的车位，属于房地产开发企业和业主共有答案:C问题:12. 根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数______以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四答案:C问题:13. 业主共同决定______，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.制订和修改业主大会议事规则B.业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C.选举业主委员会或者更换业主委员成员D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人答案:B问题:14. 业主制订和修改建筑物及其附属设施的管理规约，需要经______同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主答案:C问题:15. 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经______的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C.专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二答案:A问题:16. 选聘和解聘物业服务企业，应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数______以上的业主同意。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三答案:A问题:17. 住宅专项维修资金，属于______所有。A.业主B.房地产开发企业C