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2014.龙湖 .恒大 .万科三巨头标准工序与工期；从拿地到交付 【最全】 阅读引语 完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间 的关系是件极不容易的事情。今天分享一下：万科 .恒大 .龙 湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从 事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开 发的全流程也会有个清晰了解和认识了 第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准 工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。 4 、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。二、报 建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时 沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考 虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准 备工作完成时间与方案图纸完成同步。 2、初步设计方案报建 本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建 前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。 初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开 始。 3、施工图报建 本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备 工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。 施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。三、建筑设计 阶段标准工序及工期 1、开发预案阶段 2、概念设计 3、方案设计 4 、地质勘查设计 5、初步设计 6、施工图设计 7、精装图设计 8、导视系统设计 9、售楼处 .样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工 期 1、概念设计阶段 本阶段以领取方案上会的会议纪要前 30 个 d 做为工作编制 的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作 2、景观方案设计阶段 本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同 步完成。 3、景观扩初设计阶段 本阶段以完成景观方案交底会为起点。 4 、景观施工图设计阶段 景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。 5、景观施工图移交阶段 本阶段以完成景观施工图为起点。五、样板区景观设计标准 工序及工期 1、样板区景观方案、扩初设计 本阶段以完成景观方案为起点。 2、样板区施工图设计 本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。六、龙湖工程 标准工序及工期 1、施工准备阶段 2、施工阶段 3、验收及交房阶段 4 、住宅工程合理工期计算表 计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包 提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工 5、龙湖标准预售工期 说明： 1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2 ）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3 ）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能 提前进场，则增加 15 天工期； 4 ）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等 工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30 天左右，高层需要 45-60 天左右； 5 ）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%-30 ％； 6 ） 地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天； 7 ） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期 15 天； 8 ） 转换层：带转换层需增加工期 15-20 天； 9 ） 表中数据别墅按 9 天/ 层、多层按 7 天/ 层、高层按 5 天/ 层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增 加 12 天工期； 11）节假日：跨春节增加