房地产开发项目成本内控指标.docx

房地产开发项目成本内控指标 第一章 限价指标 第一节 前期费用 前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容， 普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在 80 元/ ㎡范围内。 一、设计费用 序号 项目类别 限价指标 序号 项目类别 限价指标 （元/ ㎡） （元/ ㎡） 1 超高档住宅 ≤ 80 7 高档写字楼 ≤100 2 高档住宅 ≤ 60 8 中档写字楼 ≤80 3 中档住宅 ≤ 40 9 低档写字楼 ≤60 4 低档住宅 ≤ 30 10 景观（按建筑面积） ≤10 5 独立商业 ≤ 90 11 景观（按室外面积） ≤18 6 外线施工图设计 ≤2 注： 本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修） 、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等） 、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。 设计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2005）进行计算。 精装修设计费含在精装修总限价成本内， 精装修总设计费不宜超过精装总成本的 4%。 临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。 高档住宅：满足单套建筑面积大于 144 平米、容积率小于 1.0 或区位较好、 环境优美、配套设施齐全、 物业管理一流的住宅项目， 一般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。 中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价 20%以上的项目。 （中）低档住宅：建筑面积在 90 平方米一下套型占住宅用途建筑面积的 70% 以上，单套住房套型面积小于 120 平米、容积率在 2.5 以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房 项目。 钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。 1 二、监理费用 序号 项目类别 地区 限价指标 （元/ ㎡） 1 北京 ≤ 17 2 一线城市 上海 ≤ 18 3 广州 ≤ 13 4 其他城市 ≤ 15 5 二线城市 ≤ 12 6 其他城市 ≤ 10  监理内容 包括对售楼处、样板间建筑工程（含精装修）、市政工程、环境工程等全部建造类项目实施 监理的费用 注： 本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（ GB/T50353-2005）进行计算。 一线城市：北京、上海、广州、深圳。 二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。 三、工程造价咨询 序号 项目类别 住宅（元 / ㎡） 造价咨询服务内容 1 一线城市 ≤ 15 包括总承包工程、甲方专项发包工程（含 2 二线城市 ≤ 12 建筑本体内专业发包、市政工程、环境景 观工程）等工程的招标组织及代理、招标 文件、工程量清单编制、合同文件起草、 3 其他城市 ≤ 10 限额设计指标复核及建议、已完工程量审 核、变更洽商审核、竣工结算审核等全部 内容。专项造价咨询委托业务，费用参照 项目所在区域行业标准执行 注： 本指标按建筑面积计算，建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005）进行计算，施工图纸互用的楼号，按实际情况，建筑面积计算相应酌减。 2. 一线城市：北京、上海、广州、深圳。 3. 二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。 第二节 建安工程 一、完全建安工程造价费用 序号 施工部位 项目类别 建面单方指标（元 / ㎡） 北京地区 高层普通住 ≤2200 ≤ 1900 ≤1800 1 北方地区 ≤2100 ≤ 1800 ≤1700 宅 19-33 层 地上 南方地区 ≤2050 ≤ 1750 ≤1650 2 北京地区 小高层普通 ≤2100 ≤ 1800 ≤1700 北方地区 住宅 8-18 层 ≤2000 ≤ 1700 ≤1600 2 南方地区 ≤1950≤ 1650≤1550 北京地区 花园洋房 7 层 ≤ 2400 3 北方地区 ≤ 2200 以下 南方地区 ≤ 2150 北京地区 ≤ 2700 4 北方地区 别墅 ≤ 2500 南方地区 ≤ 2450 北京地区 高层 / 小高层 ≤ 2800 5 地下 沿海城市 ≤ 3000 /洋房/别墅 其他城市 ≤ 2500 注： 限额指标为包含土方、 地基处理、临时设施、建筑工程、装修工程、安装工程、甲方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。 建面综合