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第六章 租 赁 ;第一节?? 概述;二、租赁的分类;（三）融资租赁的具体标准;;三、与租赁相关的若干概念;【例1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：　　（1）租赁期开始日：20×5年1月1日；　　（2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年；　　（3）租金支付：于每年年末支付100 000元；　　（4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。 　　;根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年 （2）续租租金20 000／正常租金80 000＝25%，可以合理确定承租人将来会续租。 　　因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。;租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。 （四）租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。;（五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 ;（七）最低租赁付款额的定义;;【例2】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租赁合同主要内容:(1）该设备租赁期为5年,每年支付租金5万元；(2）或有租金4万元；(3）履约成本3万元；(4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( ）。（2005年考题） A.25万元 B.27万元 C.32万元 D.34万元 【答案】B 【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额=5×5+2=27（万元）。;是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的资产余值。 【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。（2006年考题） A.51万元　　B.55万元　　C.58万元　　D.67万元 【答案】C,应收融资租赁款=8×6+7+3=58万元。或有租金与履约成本不能计算在内。 ;第二节 经营租赁的会计处理;二、出租人对经营租赁的会计处理;在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。 在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，出租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。 出租固定资产应计提折扣，计入“其他业务成本” 案例：P181，6-6;第三节 融资租赁的会计处理;;（三）未确认融资费用的分摊;;（四）租赁资产折旧的计提;2、折旧年限;（四）履约成本;（五）或有租金;（六）租赁期届满时的会计处理;;二、出租人对融资租赁的会计处理;(二)未实现融资收益分摊的会计处理;（三）长期应收款坏帐准备的计提;（四）未担保余值发生减值的会计处理;(五)或有租金的会计处理;（六）租赁期届满时的会计处理;,第四节 售后租回交易的会计处理;二、售后租回形成融资租赁;三、售后租回形成经营租赁;（二）资产售价低于其公允价值;;（三）资产售价高于其公允价值;谢 谢