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购物中心建筑物交付标准 交楼标准补充修改 关于空调室内设计参数： 1.1 夏季室内设计温度： 24℃-25℃。 1.2 夏季室内设计相对湿度： 40%-65%。 1.3 冬季室内设计温度： 18℃-20℃。 1.4 冬季室内设计相对湿度： 30%-50% 建议：以我们七月份提供的室内设计参数为准，不进行修改，我们提供的 标准如下： 1.夏季室内设计温度： 22℃-27℃。 2.夏季室内设计相对湿度： 40%-65%。 3.冬季室内设计温度： 18℃-20℃。 4.冬季室内设计相对湿度： 30%-60%。 2．关于空调运行时间： 2.1 餐厅、美食阁等餐饮租户区 ： 10AM-2AM。 2.2 影院、的士高、KTV、酒吧等租户娱乐区： 10AM-2AM。 2.3 零售、百货等租户区： 10AM-10PM。 2.4 走道、电梯厅等公共区域： 10AM-10PM。 2.5 商场管理办公区域（CMO）： 8AM-10PM。 第 1 页第 1 页 购物中心建筑物交付标准 3．关于商场内的空调方式： 面积较大的商铺（面积》800㎡），应尽量采用全空气的空调方式，空调末 端设备采用立柜式或组合式空调机组。卫生间采用风机盘管（或吊装式空 调机组）的空调方式。除上述区域外的所有商场区域应采用吊装式空调机 组加新风系统的空调式。 4.关于物管办公室空调方式： 4.1 商场管理办公区域采用一拖一分体空调器。 4.2 物业管理办公区域受安装条件的制约无法设置分体空调时，应设置小型 中央空调系统。 解释：这点我们之前的交楼标准中没有提供，由于物管人员的上、下班时 间与商场的运营时间不同意，如果安装中央空调，他们上班或者商场下班 后，要用中央空调，整个商场都要开启，造成浪费。因此，建议物管办公 室采用他们提供的建议。 5.中央电脑机房应设置分体空调器，该空调器应并入发电机系统，并在断 电时可以自行启动。 6.消防控制室、电梯机房、高低压变配电房（温和地区、夏热冬暖地区及 夏热冬冷地区）设置分体空调器。 建议：消防控制室、电梯机房、高低压变配电房保证恒温，而中央空调最 迟只工作到 2AM，因此建议设置分体空调器，如果高低压变配电房受安装 条件的制约无法设置分体空调时，应设置小型中央空调系统。 第 2 页第 2 页 购物中心建筑物交付标准 7.空调水采用两管制系统，冷热共用一套管路系统。 解释：是指夏季用这套管理系统制冷，冬季用同一套管路系统供热。 8.商场内空调通风设备及管道的敷设高度应满足天花高度的要求： 8.1 租户内天花高度：层高为 6.2m 的楼层：3.9m,层高为 5.5m 的楼层：3.6m 8.2 公共区域天花高度：层高为 6.2m 的楼层：4.6m,靠租赁线灯槽高度为 0.25m（该处天花高 4.85m）。层高为 5.5m 的楼层：3.9m，靠租赁灯槽高度 0.25m(该处天花高 4.15m)。 8.3 当因管道安装要求，无法满足上述天花高度要求而调整天花高度时，应 经贵我双方认可以后，方可实施。 9.关于商场内的送回风方式及风口形式： 9.1 商场公共区域的空调通风系统应尽量采用侧送（侧回）风方式，当采用 顶送（顶回）风方式时，其风口形式及位置应与公共区域内的天花相协调， 保证公共区域天花的美观整洁。 9.2 租户内采用方型散流器下送风 10.当物业管理办公区域（CMO）采用分体空调器时，应设置械排风系统， 该区域极其电脑机房换气次数为：1-3 次/小时。 11．关于空调通风系统的施工界面： 11.1 厨房排风油烟及其补风系统：设置通风管井及通风设备，当通风机设 置于商铺内时，排风机进风口后与送风机出风口前的管道及管件不施工， 当通风机设置于商铺外时，仅施工商铺内 1m 范围内的送风及排风管道，厨 房内的通风设施由租户自行设计施工。 第 3 页第 3 页 购物中心建筑物交付标准 11.2 除厨房排油烟及补风外的其他通风系统、空调系统等均施工到位。 11.3 厨房油烟处理设备由租户自行采购安装。 11.4 由于租户内原因而引起的修改，由租户自行调整。 建议：目前嘉德所做的商场均全部为餐饮商家安装好风机，但是大的品牌 餐饮商家他们会将已装好的风机拆掉，根据他们所需要的标准自行安装， 在他们离开时，再将原来的风机装上。小商家如果要进场，他们不愿意自 己出费用安装，会给商场造成异味等，因此，一般商场都帮商家安装好风 机。建议我们商场业态分布为餐饮的部分，面积在 240㎡以下的商铺，由我 们安装好风机，其余的餐饮商铺预留管井，风机由他们自己安装。 12.关于燃气系统的施工界面： 燃气系统预留到租户表前阀（离地面 1.5m 的高度） 13.风管采用镀锌铁皮或采用符合材料制作。 14.保温材料： 14.1 水管应采用闭孔发泡橡塑保温材料，其厚度应按防结露