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最新物业服务合同协议书 物业服务合同怎么写 甲方【全体业主】： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 国籍： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性别： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方物业服务企业： 营业执照注册号： 物业服务企业资质证书号： 组织机构代码： 【法定代表人】【委托代理人】： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 本物业项目以下简称“本物业”基本情况如下： 名称:【地名核准名称】【暂定名】 。 类型:【住宅】【办公】【商业】【 】 。 坐落位置: 区县 路街 。 规划建筑面积: 万平方米。 第二条 物业管理区域四至: 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 物业管理区域内的物业构成明细见附件一。 第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号; 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号; 其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积 为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容 第二章 物业服务事项、标准及有关约定 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为： ，联系电话： 。乙方更换项目负责人的，应当于 7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。业主共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于60日内更换。 第五条 物业服务期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第六条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件二; 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件三; 4.负责共有绿地、景观的养护和管理; 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等; 6.协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作; 7.其他服务事项： 第七条 乙方按照以下第 种方式提供物业服务： 1.《北京市住宅物业服务技术标准试行》中的 级物业服务技术标准，详见附件五; 2.按照《北京市住宅物业服务技术标准试行》，约定具体的服务事项和标准，详见附件五。 第八条 乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。 第九条 物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。 第十条 甲方转让或出租其物业时，应将本合同、管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。转让物业前，应当与乙方结清相关费用。 第三章 物业服务收费 第十一条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 第十二条 包干制 1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 【多层住宅】： 元/平方米·月; 【高层住宅】： 元/平方米·月; 【别墅】： 元/平方米·月; 【办公楼】： 元/平方米·月; 【商业物业】： 元/平方米·月; 【会所】： 元/平方米·月; 物业： 元/平方米·月。 物业服务费主要用于以下开支： 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2物业共用部位、共用设施设