未来社区及其趋势探索？.pdf

2 0 2 1 年 9 月 未来社区 及其趋势 探索 T H E F U T U R E C O M M U N I T Y 戴 德 梁 行 研 究 院 出 品 CONTENTS 目录 03 前言 第一章 04 未来社区的蓝图与实践 第二章 16 未来社区的特征和趋势 17 2.1 数字化智慧科技的应用与迭代 23 2.2 社区发展回归人本化，多样性功能呈现 29 2.3 科学规划、合理布局，实现集约发展 37 2.4 绿色生态可持续的新型社区 40 2.5 共享开放，社区融入城市公共生活 第三章 42 未来社区发展的挑战及思考 43 3.1 避免大拆大建，未来社区为新型城镇化发展提供新思路 44 3.2 鼓励各方积极参与，政府引导和金融支持必不可少 45 3.3 补齐短板以完善社区和物业功能，突出未来社区的综合性特征 46 3.4 前瞻布局、预防预判，让未来社区更可持续 48 3.5 打破社会原子化难题，实现共建共治共享 50 3.6 创新与突破，社区场景衍生经济增长新模式 PREFACE 前言 从中心城市的功能辐射，到都市圈的协作发展，再到城市 群的发展耦合，经济活动的空间载体以点带面，不断向外 扩张。这次我们由大及小逆向思考，下沉到城市的细胞—— 社区的发展，围绕“未来社区”这一话题，多维度分析和 畅想未来美好生活的发展愿景。 随着信息技术和数字社会的发展，新科技不仅应用于企业 生产和政府服务管理，同时也渗透至普罗大众的衣食住行 领域，对生活的方方面面产生了深刻影响；在产城融合的 发展理念下，社区不单是传统的住宅区，在商办等配套物 业的建设下，还是企业发展的空间载体，同时支持更多就 业岗位，在小单元内即可实现以人为本，平衡职住生活； 过去城镇化的快速发展红利吸引了大量人口和企业涌入中 心城市，造成土地资源短缺倒逼企业、人才另择良地而 栖——城市吸引企业、人才的初衷与资源紧缺的现状所产 生的冲突对资源的集约化利用提出了更高的要求，尤其是 在一系列的开发、建设、运营过程中，资源的约束让人们 更加意识到可持续发展的重要性；我们还将从共享、开放 的角度思考，让社区居民通过多方面、多渠道参与公共建 设和治理，共同打造宜居社区。 本报告将回顾未来社区的探索与实践，浅谈未来理想生活 的发展前景，从参与未来社区建设的政府、开发商、服务 运营方以及居民等关联方的视角出发，对未来社区的发展 机遇和挑战进行探讨和预判。 张晓端 戴德梁行研究院副院长 戴德梁行华南区研究部主管 xiaoduan.zhang@ 未 来 社 区 及 其 趋 势 探 索 3 第一章 未来社区的蓝图 与实践 “未来社区”的概念由浙江省政府于 2019 年首次提出，并同时印发《浙 江省未来社区建设试点工作方案》，之后持续发布一系列推动各地“未 来社区”规划和发展的政策文件。而“未来社区”之前，“智慧社区” 的理念早已伴随信息技术和数字社会的发展、伴随着新科技的运用而得 以广泛普及，如果说前阶段“智慧社区”的构建更关注于社区硬件的“智 慧化”，那么“未来社区”则是在涵盖“智慧”的同时，对社区中的人、