居住小区规划设计项目策划书.docx

居住小区规划设计策划书 、目标的确定 项目名称：居住小区规划设计 基本目的： 为人们提供一个良好的居住环境， 满足人的行为与需求， 并且将 社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。 用地描述： 用地位于市官渡区 项目规模： 容积率： 1.5-2.0 用地规模： 6-8 公顷（ 6-8 万 m2） 绿化率：＞ 25% 住区出入口（可通消防车）：不少于2个 区公共设施：一个8班幼儿园 适量商业空间 、外部条件的调查 ■基地现状 竣工时间： 1999年 建筑结构： 框架结构 建筑类型： 板楼 多层 绿化率： 45% 容积率：2.3 项目用地周边情况 交通系统及绿化分布 ■市气候 最佳朝向 太阳辐射分析 焓湿图 风环境分析 气候条件： 属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均 气 温15 C左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000 毫米。 四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在 15C左右，最热时月平 均气温19C左右，最冷时月平均气温 8C左右。 历史上年极端气温最高30.4 C,最低-7.8 C。 由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不，草木四季长青， “春 城”的美誉由此得来。 日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、 春两季，日温差可达12~20C。 气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化 大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的 60%以上，故易 受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数 地区气温要比春季低2C左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季， 故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水 量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。5?10月为雨季，降水量占全年的85% 左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。 ■相关法规 多、高层住宅建筑标准层层高不得超过 3.6米 住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规规定数量的居室在 冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在 冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 城市一般区域建设项目地块主要控制指标表： 建设项目类别 建筑密度佻） 容积率 绿地率（%） 居 住 建 筑 h 12 32 1. 1 30 12米Ch呀24来 30 1. 6 32 24 h4S 来 28 2. 5 35 招米Ch80米 25 2. 8 38 h80* 22 3. 2 40 宾馆、饭店等 C40 4, 0 25 金馳、商务办公 40 4. 0 25 商业.娱乐 45 3. 0 20 其他公共设施 ^35 2. 5 30 5.基本公共服务设施设置规定表: 类别 项目名称 设置要求 医疗卫生 社区卫生服务 每一万M地上建筑而积设置不小于10m\且 须设置于地上建筑中 商业服务 生鲜超市 每一万nV地上建筑面枳设置不小于50 且 须设置于地下一层及以上建筑中 社区服务 社区用房 每一万E地上建筑面积设置不小于20耐（车 小于20m7100户,小区圾不低于40€ HI）, 且须设暨于地上建筑中 物业管理 不小于地上建筑面积的3%“且一半以上建筑 面积须设暨于地上建筑中 市政公用 公共卫生间 单独居住地块至少设置一处，超过天万耐每增 加六万nV须增加-处.每处建筑面积不小于 狎耐，且须设置于地上建筑中 文体设施 社区文化、 体育活动场所 毎一亓nf地上建筑面枳设置用地面积不小干 50时的窒外活动场所.建筑面积不小于【弓m1 的室内活动场所 、部条件的调查 ■居住行为 X-一、 X 、、 休闲 娱乐 购物 严—、—* % * 牡 *■ 人的行为 * 停儿 Z 、 医疗 厂■—、 健身 [ 人 停车 ■小区居住人群夫妻夫妻+孩子单身青年老年夫妻 孤寡老人（+陪护人员）■基地设施公园 培训、老年人照料中心 ■小区居住人群 夫妻 夫妻+孩子 单身青年 老年夫妻 孤寡老人（+陪护人员） ■基地设施 公园 培训、老年人照料中心 停车 医疗 幼儿园小学 幼儿园 小学 活动室敬老院 活动室 敬老院 ■调查问卷 抽样情况：有效样卷数量：47份 调查对象：社区居民 性别构成：男20份，女27份 问卷调查表： 您的性别 A. 男B.女 您的年龄 A.15 岁以下 B.15-25 岁 C.25-40 岁 D.40-60 岁 E.60 岁以上 您居住的时间 A.1 年以下 B.1-3 年 C.3-5 年D.5-10 年E.10 年以上 您对现在小区的停车位数量满意吗？ A. 满意B.不满意C.