4城市规划及土地管理法 .pptxVIP

第三讲 城市规划以及土地管理法律制度;一 城市规划及城市规划概述;城市规划;城市规划法;（续）;城市规划法的立法过程;城市规划法的适用范围;（二）城市规划的制定;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。08:56:0308:56:0308:567/22/2021 8:56:03 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2108:56:0308:56Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。08:56:0308:56:0308:56Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2108:56:0408:56:04July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20218:56:04 上午08:56:04七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 218:56 上午七月-2108:56July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 8:56:0408:56:0422 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:56:04 上午8:56 上午08:56:04七月-21 ;城市规划的基本方针;城市规划的原则（4－1）;城市规划的原则（4－2）;城市规划的原则（4－3）;城市规划的原则（4－4）;城市规划的编制主体;城市规划的编制内容;城市规划的审批;（1）直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。 （2）省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在100万以上的城市及国务院指定的其他城市（如桂林）的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 （3）其他设市城市和县级人民政府所在地镇的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批，其中市管辖的县级人民政府所在地镇的总体规划，报市人民政府审批。 ;（4）? 其他建制镇的总体规划，报县级人民政府审批。 （5）? 城市分区规划由城市人民政府审批。（不需报国务院审批） ???6)城市的控制性详细规划由城市人民政府审批；修建性详细规划，除重要的由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。 ;历史文化名城的保护规划 “城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，必须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意。”《城市规划法》第22条规定：城市人民政府对城市总体规划进行局部调整应报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案；涉及重大变更的，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意后，报原批准机关批准。 ;（三）城市规划的实施;“一书两证”制度;建设用地规划管理制度 ;建设工程规划管理制度 ;城市规划实施的法律责任 ;;;;（四）历史文化名城保护与文物保护;违法处理;历史文化名城的概念： ;历史文化名城的保护原则 ;风景名胜及历史文化名城保护相关法律、法规 ;思考题;土地管理法律制度 ;概念：《土地管理法》是调整人们在开发、利用、管理和保护土地过程中所形成的权利和义务关系的法律规范的总称。 立法目的：维护土地的社会主义公有制、加强土地管理保护、开发土地资源、合理利用土地、切实保护耕地、促进社会经济可持续发展。 调整对象：土地民事法律关系和行政法律关系。 现行法律：《中华人民共和国土地管理法》 （1986.6.25.六届人大十六次会议通过； 1988.12.29.七届人大五次会议修改； 1998.8.29.九届人大四次会议修订）; 3.2.1 土地的所有权 土地所有权是指国家或者农民集体依法对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利。我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权分为国家土地所有权和农民集体土地所有权。 ;1. 国家土地所有权;2. 集体土地所有权;概念：土地使用权是指土地使用人(法人、自然人、非法人组织)根据法律规定或合同的约定，依法对国家或集体所有的土地所享有的占有、使用、收益的权利。土地使用权是一项独立的财产权。 ;1. 国有土地使用权;2. 集体土地使用权;概念：土地利用总体规划是在一定区域内，综合考虑社会和经济发展需