【设计】合巢产业新城启动区房屋与征收补偿方案设计.docxVIP

合巢产业新城启动区房屋与征收补偿方案 〔征求看法稿〕 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 依据《某某市被征收土地上房屋其他附着物与青苗补偿标 准》〔合政秘〔 2021〕126 号〕、《某某市集体土地上房屋征收 与补偿暂行规定》 〔巢政〔 2021〕107 号〕、《某某市集体土地 上住宅房屋征收安置人口认定指导看法》 〔巢政〔 2021〕15 号〕等相关规定，并结合某某市集体土地上房屋征收实际情形，拟 定本征收补偿方案；一、项目名称 合巢产业新城启动区二、项目根本概况 合巢产业新城启动区包括 普洛斯 、 华夏幸福竞乾 以与华夏幸福中心公园 项目，涉与到某某市柘皋镇锦旗行政村兴温、北 李、何岗、何马、上万等 5 自然村， 178 户，各类房屋建筑面积 约 2.5 万㎡，合浦行政村南金自然村 84 户，各类房屋建筑面积 约 1.23 万； 详细征收 X 围以市规划局、柘皋镇确定的的房屋征收红线图为准； 被征收房屋建筑面积与户数以三榜终审公示数据为准； 三、房屋征收主体、征收实施单位 〔一〕房屋征收主体： 某某市人民政府 〔二〕征收实施单位： 柘皋镇人民政府四、签约期限和搬迁时间 自市政府批准实施之日起 45 天内； 五、被征收房屋有效面积的认定 〔一〕征收集体土地上住宅房屋，分别依据如下情形运算 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 有效面积： 已办理乡村建设规划许可证等合法证照的，依据证载建筑面积运算有效面积； 未办理乡村建设规划许可证等合法证照的，依据如下方式进展认定： 〔1〕被征收房屋面积大于人均 45 ㎡〔含 45 ㎡〕的，依据 人均 45 ㎡运算有效面积； 〔2〕被征收房屋面积小于人均 45 ㎡大于人均 30 ㎡〔含 30 ㎡〕的，依据人均实有面积运算有效面积； 〔3〕被征收房屋面积小于人均 30 ㎡的，被征收人可以依据 200 元/ ㎡申请补齐人均 30 ㎡后运算有效面积； 但是，因私自交易等缘由造成被征收房屋面积小于人均 30 ㎡的，依据实有面积运算有效面积； 〔二〕征收集体土地上非住宅类房屋，分别依据如下情形运算有效面积： 已办理建设工程规划许可证、房屋全部权证等合法证照 的，依据证载建筑面积运算有效面积； 未办理建设工程规划许可证等合法证照，但在被征收人持有的土地使用权 X 围内的，可以参照前款运算有效面积；本条“非住宅类房屋〞是指设计用于经营、办公、生产、 仓储等用途的房屋，不包括住宅房屋的附属用房； 〔三〕无论住宅房屋或非住宅类房屋，属如下情形之一， |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 一律不得认定为有效面积 不在市规划局出具的征收红线 X 围内的； 暂时建筑和某某建筑； 房屋有效面积的认定由市规划局牵头组织市国土资源局、市土地贮存中心、市征收办等部门联合对项目所在地乡镇人民政府报送的初复审结果进展认定，并经市政府和征收现场公示无异议后确定； 六、房屋征收补偿 〔一〕补偿方式 征收集体土地上住宅房屋的，被征收人可就产权调换和货币补偿两种方式进展自行挑选； 征收集体土地上非住宅类房屋的， 原如此上实行货币补偿； 〔二〕补偿内容 对被征收人合法产权房屋重置价的补偿； 因征收造成被征收人搬迁费用的补偿； 因征收造成被征收人暂时安置费用〔房租〕的补偿； 因征收造成被征收人房屋室内装饰装修和室外附属物的 补偿； 因征收造成对正在合法生产经营的被征收人停产停业缺失的补偿〔补贴〕； 〔三〕补偿标准 被征收人的住宅房屋，经认定为有效面积的，按合政秘 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 〔2021〕126 号文件附表 15《房屋重置价格表》 〔详见附件 1〕、附表 14《房屋成新系数表》〔详见附件 2〕的规定，对应其类 别、结构、标准的价格进展补偿； 被征收人的非住宅类房屋，经认定为有效面积的，以选定的评估机构出具的重置评估结果进展补偿；评估机构在作出评估结果时应充分考虑被征收房屋的证照办理情形； 涉与不行拆卸的附属物、构筑物，依据市政府公布的补偿标准协商搬迁补偿不成的，可以实行评估方式确定补偿依据； 评估机构的选定参照 《国有土地上房屋征收评估方法》 〔建房〔 2021〕77 号〕的规定执行； 被征收房屋运算有效面积后的剩余面积、批准期限内的暂时建筑、红线 X 围图上未记载且为非某某建设的房屋，按如 下标准赐予适当补偿：砖混