火车站商业广场项目可行性研究报告.pdfVIP

目 录 一、总论 6 （一）项目建设背景 6 （二）项目概况 8 （三）可行性研究报告研究范围 9 （四）研究结论及建议 9 （五）主要经济技术指标 11 二、海安宏观市场分析 12 （一）自然状况 12 （二）三大产业分析 12 （三）主力产业分析 14 三、投资环境 15 四、城市规划前景 17 五、房地产市场现状 19 （一）全国房地产市场现状 19 （二）海安县房地产市场现状 22 六、商业用房市场分析 29 （一）商业用房市场现状 29 （二）商业用房需求及发展 30 （三）当前海安商业地产市场面临的矛盾和问题 33 七、海安楼市调查 34 八、海安商业现状 42 （一）县城商业中心 42 （二）专业性市场 49 九、项目总体概况 55 十、项目 SWOT分析 56 （一）项目优势 56 （二）项目劣势 57 （三）威胁分析 57 （四）机会分析 58 （五）综合评价 59 （六）本项目成功运作所需注意的焦点问题 59 十一、项目市场定位 60 （一）项目定位 60 （二）发展思路 66 十二、营销推广策略 70 （一）项目价值点分析 70 （二）推盘节奏 72 （三）推盘原则 73 （四）推盘步骤 73 （五）产品搭配 75 （六）销售策略 77 （七）定价策略 78 十三、项目开发建设建议 81 （一）总体规划理念 81 （二）建设规模 83 （三）建设方案 84 十四、环境保护 91 十五、项目实施进度安排 92 （一）首期开发 92 （二）建设周期 92 十六、投资估算与资金筹措 93 （一）投资估算 93 （二）资金筹措 95 十七、经济效益分析 96 （一）经济技术指标 96 （二）销售价格分析 96 （三）销售进度 97 （四）盈利能力分析 98 （五）清偿能力分析 99 （六）资产平衡分析及资产负债分析 99 （七）不确定性分析 99 十八、风险分析及对策 100 （一）市场风险分析 100 （二）经营管理风险分析 102 （三）金融财务风险分析 102 十九、销售前景预测 104 （一）综合社会效益 104 （二）项目前景预测 105 二十、综述 106 一、总论 （一）项目建设背景 近几年来， 我国城市商业网点建设发展很快， 对繁荣市场， 满足消费需求发挥了重要 的作用。 商业网点是城市物质文明和精神文明建设的重要窗口， 商业网点规划已纳入城市国 民经济和社会发展计划以及城市总体规划， 尤其是我国加入 WTO后，城