唐山市住宅工程质量通病防治实用措施教材.doc

唐山市住所工程质量通病防治适用措施教材 唐山市住所工程质量通病防治适用措施教材 PAGE / NUMPAGES 唐山市住所工程质量通病防治适用措施教材 唐山市住所工程质量通病 防治措施 唐山市建设局 二00九年三月一日 序言 为全面提升我市住所工程质量水平，保护百姓利益，减少工程质 量投诉，让老百姓住的放心、满意，表现与时俱进、以人为本的科学 发展理念，破解受质量通病长久困扰的难题，市建设局编制了《唐山 市住所工程质量通病防治措施》。 长久以来，我局对住所工程质量及通病防治极为重视，在十几年 来不停总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住 宅工程质量通病防治措施》课题组。课题组由唐山市建设工程质量监 督检测站负责，组织了当前我市教课、科研、设计、施工、监理等各 方面的专家，针对当前我市的工程质量投诉热门问题，进行联合攻关， 用快要一年的时间，前后六易其稿，在宽泛征采各方建议的基础上完 成。 我市住所工程质量通病防治措施具备以下特色：一是与当前我市 质量投诉热门问题相联合，针对性较强；二是作为强迫性规定，在执 行规范、标准的基础上严格履行；三是非施工原由造成的措施花费纳 入工程造价和决算；四是从设计、施工、资料及施工工艺等多方面进 行综合控制。 《唐山市住所工程质量通病防治措施》是继《唐山市住所工程质 量分户查收暂行方法》后推出的又一项重要力措，是践行科学发展观， 落实科学发展理念，坚持以人为本的详细表现。质量通病防治措施对 全面提升我市的住所工程质量，提升百姓对住宅的满意度，成立和睦 社会，打造人民民众幸福之都将起到积深重要的作用。 本措施主编单位、参编单位和主要草拟人： 主编单位：唐山市建设工程质量监察检测站 参编单位：河北理工大学 唐山市建筑规划设计院 唐山宏达房地产开发有限企业 唐山新时代房地产开发企业 唐山市建设企业 唐山市房建总企业 唐山现代建筑安装工程有限企业 中冶京唐建设企业 主要草拟人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟 陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英 张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林 高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭 张志海 目次 1、承重墙砌体裂痕????????????? 1 2、填补墙砌体裂痕???????????.?????4 3、现浇混凝土楼板裂痕??????????????7 4、房间几何尺寸超差??????????????.. .11 5、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、零落??.14 6、外墙窗口部位渗漏??????????????..15 7、屋面、洗手间渗漏???????????????18 8、抹灰层空鼓、开裂、零落????????????21 9、室内墙面结露、霉变??????????????22 10、钢筋安装地点超差???????????????23 11、大模内置保温板地点超差????????.?. .??92 12、冬期混凝土初期脱水、表面强度降低???????30 13、轻质隔墙条板接缝处开裂??..????..????31.. 14、塑料管道阀门选型及连结不妥????..????..?..32 15、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低????.???.. 33 16、地漏水封深度不达标????.??????????34 17、管道保温层损坏?????????.?????.??53 18、穿线管安装超差??????????.??????3.6 19、穿线、接线施工不规范??????????????37 20、局部等电位连结不完美????.?????????.83 21、配管及配件不防腐????.???????????39 22、开关插座、灯具吊扇地点禁止???????????40 23、避雷接地系统安装不规范?????.???????41 住所工程质量通病防治措施 共41 页第1 页 编号1通病名称承重墙砌体裂痕 通病表现 砌体承重结构施工简单、造价便宜，但整体性较差，极易在环境 变化的影响下出现裂痕。裂痕以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、 基层的门窗洞吵嘴部居多；其次，施工洞口及沟槽等单薄部位也是发 生裂痕的常有部位。绝大多半裂痕是因为温度影响和砌体资料干缩所 惹起的。 防治措施 1.1设计措施 1.1.1顶层端单元端开间墙体订交部位，除按抗震规范的要求设置构 造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝 土强度等级C20，配筋4?10-?6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长 度应知足非抗震结构要求。 1.1.2顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置结构柱的门窗洞口 外，其余门窗洞口双侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜， 混凝土强度等级C20，配筋4?10-?6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚 固长度应知足非抗震