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意向性协议书 （以下简称甲方）（以下简称乙方） （以下简称甲方） （以下简称乙方） 乙方：四川康庄房地产开发有限公司 一：项目现状简介 1、项目名称：西城留金（暂定名） 2,项目地址： （1）位于德阳市西小区杏花巷，原红雨村一组 （2）四川水利水电设计院规划 2基地宿舍107户业主，位于德 阳市西小区湘江街和钟山街交汇处。 3、该项目占地：占地 23.2亩（最终数据以国土局发证为准） 水利院占地面积约8.3亩。 4、项目地面住户：杏花巷社区共计 83户（按农转非时的户 口为准）水利水电设计院规划2基地宿舍107户。 5、项目容积率4.8,初设方案可建面积为 90875.2 m2,其中 地下面积16600 m2 o （具体见初设方案）。 6、拆迁返还面积：目前该项目已拆除 77户，返还面积约 22707 m2，余下未拆迁6户面积（约2300.艺米不在内），共计返 还面积25000 m2;正负5%以内不进行调整，超出部份由乙方负 责。四川水利水电设计院规划宿舍返还面积约 17000平米。 7、前期投入资金状况：本项目投入资金约 3300万元（人民 币大写：叁仟叁佰万元整），其中向市拆迁办打入拆迁保证金 1000 万元（人民币大写：壹仟万元整）（建设施工期间要全额返还给甲 方），补偿拆迁户旧房残值，过渡费（已发至201 3年4月4日）、 搬迁奖励、资金占用费等约 2300万元（人民币大写：贰仟叁佰万 元整）（其中300万是2012年4月-2013年4月的过渡费）。 8、本项目已完成地勘、施工围墙、前期初设方案设计等工 作。 9、乙方提供以上所有的原件及被拆迁后的资料，供甲方审 核。 二：合作框架： 1、甲方对四川康庄房地产开发有限公司旗下的德阳市杏花 巷旧城改造项目和水利设计院宿舍改造项目实施全面投资合作， 价款以甲乙双方共同认定的 万元（人民币大写： 元整）对该项目进行全面投资，弁享有该项目的全部开发收益。 开发过程报批报建均应以四川康庄房地产开发有限公司名义进 行。甲方100%享有对该项目（德阳市杏花巷旧城改造项目和水 利设计院宿舍改造项目）的全部控制权，乙方进行积极配合。 2、本协议签订后，乙方提供该公司的全套资料以及与杏花 巷旧城改造项目与水利院宿舍改造项目 （以下简称项目）有关的全 套文件资料交予甲方。 3、本协议书签订后，甲乙双方同时成立交接小组对该项目 前期工作进行交接。甲方同意乙方委派代表 与甲 方现场协调沟通处理相关合作事宜。 4、本协议签订后，乙方不能就本项目与其他公司进行任何 形式的合作，否则对甲方造成的一切损失进行赔偿。 5、双方达成共识《西城留金》项目完工后，甲方股权根据（股 权回收协议）的内容归还乙方。 6、自该协议签订之日起，该项目开发过程中的一切费用由甲 方承担。 三：付款方式： 1、双方达成共识，甲方应进入康庄公司的股份进行工商变 更（股份）,公司法人不变（股份 , 原康庄公司名下的安置房项目及西城留金项目投入的资金在法 人代表股权内，登报中明公司股权变更清理一切债权债务 ）。 2、甲方注入资金由康庄公司法人代表股份内的一切项目上 的投入和回收利润，对甲方前期投入资金的风险进行担保。 3、康庄公司财务由双方负责及资金走向。 4、康庄公司负责对债务人的清算或由乙方注入资金代付， 保证西城留金项目的正常进行。 五：容积率： 1、《西城留金》容积率现为 4.8,水利院容积率目前为 2.64.甲乙双方签订协议后双方拟共同合力将项目容积率增至 5.8。 六.双方权利义务 1、甲方：作为开发的具体执行者，对项目的设计，报批， 报建，施工、管理、销售等行使执行权力，独立操作项目的经 营 管理，承担项目开发全部经济、法律责任，享有税后的全部利润。 2、乙方：作为主体，对项目开发全过程有监督，对税费解 缴有监督和代扣权，协助甲方做好开发前期的拆迁工作、 设计工 作、报批工作、开发期间的融资以及相应的管理工作、提供相关 账户印鉴及相关资质等工作。 七.其他 1、为确保本项目的顺利实施，甲乙双方应在融资贷款上给 予全力配合。 2、甲方自然人与乙方共同开发《西城留金》和水利院项目。 3、在整个开发期间，甲方应接受乙方的监管，在乙方授权 范围内从事开发工作，在开发结束前，资金使用应按先行支付， 应交规费、建安工程款、税费顺序进行。 八.违约责任 1、甲方在经营活动中，如发生违规、违法的行为，乙方可 以终止合作协议，且甲方要承担因此而造成乙方的相应经济损 失。 2、本协议一经双方签订，甲、乙双方均须信守，如发生违 约行为，违约方要承担违约责任。 3、特别中明：甲方注入资金后乙方不配合进行相应的工作 使之资金停留所产生的利息，由康庄公司法人代表名下股份内的 资产和资金赔偿。保证项目《西城留金》如期进行。 九.本协议未尽事宜，双