房地产经典纳税筹划案例与涉税问题解析.docxVIP

本课程可作为内训接待来电咨询 房地产经典纳税操持案例与涉税问题解析 主办单元：中国治理咨询网房地产频道 亚瀚治理咨询房地产研究中心 时 间：2009年～ 会合培训 地 点：南京 （具体地点请见确认函） 如何 如何公道运用财务预算、本钱控制低落支出来增大企业利润？怎样正确地运用实用性本领调解企业利润？怎样才气依法纳税、公道操持？为提高房地产企业现代治理水平，掌握最新财税政策，使企业创建、健全高效的税收治理制度，全面认识和了解企业的节税空间与种种节税本领，使企业的利益最大化。 本课程将领导学员分了解当前房地产方面税收的热点、难点、重点法例以及税务稽察要点、风险等方面的问题，掌握好企业公道避税与偷逃税款的临界点和全面纳税自查的本领，并充实做好稽察应对和税务筹谋的准备，积极防备税务稽察的涉税执法风险。 课程的最终目标是使学员掌握企业本钱种种控制要领与手段，由本钱控制转化为本钱经营，优化企业各项治理决策；全面掌握预算的制定和执行，学会通过预算治理对企业经营进行有效的监控与考评，提高企业从预算体例到预算执行的控制力与执行力。 【主讲高朋】 朱光磊，南京大学MBA，中国注册管帐师，从事房地财产务多年，曾在A股上市公司担当财务卖力人，现在某房地产团体从事税务操持，同时兼任几家上市公司的税务照料。专长于房地产行业税收业务、涉外税务和形式重于实质的操持方法。2008年已在《财务与管帐》与《中国税务报》上颁发税收操持文章4万余字，其中房地产行业税收疑难系列文章被《财务与管帐》作为创刊三十年代表作品。事后税务操持、直接面对稽察证据税务操持方法的原创者；形式重于实质税务操持原创者，长于发明税法的漏洞和不敷。致力于换个角度看税法，寻求以最少的时间本钱得到最佳的可操纵税收方案。 【邀请工具】 ● 房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管管帐办税人员等 【主要内容】） 第一部门 博弈型案例分享 一、产生的执法原因 1.不为人知的税法故事——《营业税暂行条例实施细则》“劳务产生地条款”修改的幕后故事。 思考1：为什么“劳务产生地条款”未修改前，可以实现零本钱的避税（所得税及土地增值税）？ 思考2：为什么说“劳务产生地条款”矫枉过正的作法，导致人人偷税？ 2.奇怪的税收条文（立法小事故）（国税函[1999]940号）石材加工企业销售石材并卖力安装工程作业的，征两道流转税，解析该文件口是心非的原因及出台的真正配景。 思考3：为什么存在征两道流转税的业务？ 思考4：由于征两道流转税，对付石材的甲供甲安，房地产商应取得哪种发票？增值税票？营业税票？照旧两张票？ 3.再来一个立法事故文件（国税发[2002]117号）著名的国税发[2002]117号，存在着明显的错误，您注意到了吗？ 4.所得税条例中的莫名其妙条款——为您解析所得税条例中的莫名其妙条款。 二、案例分享 案例1一个强势公司与政府博弈的特别优惠文件，即国税发【2000】第44号有一部门是专门针对某个公司的特别优惠，为您解析该公司税收操持的高级手法。 思考5：为什么说最高境界的税收操持是到税总“打文件”，如何打？ 案例2该强势公司的后续所得税故事 思考6：房地产公司的筹建期什么时候结束？ 思考7：土地未正式开发，即有临时修建租金收入怎么处置惩罚？ 案例3税率差的案例 外资142也有操持空间，为您案例解析。 案例4互助建房1 案例5互助建房2 两个税务构造难以定性的互助建房案例。 思考8：转让永久使用权是否是转让不动产？ 思考9：使用权的转让和租赁，区别是什么? 案例6投资公司的故事 思考10：投资公司的招待费告白费按什么作为基数？ 案例8统借统还的故事 思考11：什么叫统借统还？如何做到统借统还？ 案例10报答制物业公司的故事 思考12：报答制物业公司的营业税存在巨大的优惠，如何操纵报答制物业公司？ 思考13：1业委会是否可以作为条约主体？2如何开户？3如何运作? 案例11代销的故事 营业税条例第五条 “纳税人的营业额为纳税人提供给税劳务转让无形资产大概销售不动产收取的全部价款和价外用度。”较原条例，取消了“对方”两个字。以一个案例说明，取消两个字的深层含意。 案例12境外避税的故事 思考14：境外设计协议中的境内差旅费，要不要交营业税？ 案例13全球化避税的注册地 思考15：哪儿才是最佳的避