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房 屋 检 验  ——前期介入培训;分享内容;你是否有过以下情况？;房屋检验三大作用;房屋检验的依据;;分享内容;房屋检验的十大内容;;入户门的检验;;检查内容： （1）门框检查内容：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实， 门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； 检查方法：目测 晃动 （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面 是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修距离（不小于3.5cm） ； 检查方法：目测 测量 （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是 否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； 检查方法：试用;检查内容： （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动、开关有无异响； 检查方法：试用 （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； 检查方法：试用 （6）密封情况：防护胶条是否完好，是否粘贴牢固 ;塑钢门窗的检验;塑钢门窗的检验;塑钢门窗的检验;塑钢门窗的检验;检查标准： 1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； 2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正； 3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 4. 钢化玻璃表面光洁、无变形、无伤痕、划痕、锈迹、污迹 ;栏杆护栏的检验;检查内容： 1. 安装情况：安装牢固、横平竖直、曲线优美、配件齐全； 2. 钢化玻璃：玻璃表面光滑、无变形、无伤痕、无锈迹、无污迹； 3. 型 材： 无变形、无锈蚀、无油漆脱落、各连接点牢固； 4. 检查方法：目测+轻晃;检查标准： （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）； （2）地面表面应密实,不得有起砂,麻面和裂缝等质量缺陷; （3）地面表面的允许偏差：地面水平度，当开间（进深）5米以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延1米不超过5m。 （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。 ;检查内容： （1）地面平整、无空鼓、开裂、起砂等； （2）各种排气管、排水管、地漏与地面连接处填料满、防水严密； （3）无渗楼现象； （4）是否预留地面装修的位置； （5）有排水要求的地面坡度正确、无积水。;检查标准： （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； （4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。 （5）厨房烟道开孔位置的适宜性、有无开裂。 ;检查标准及内容： （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； 检查方法：目测 （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； 检查方法：敲击+目测 （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； 检查方法：目测 （4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。 检查方法：测量 ;检查标准及内容： （1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等瑕疵； 检查方法：目测、轻击 （2）防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； 检查方法：泼水实验 （2）密封严密无渗漏。 检查方法：蓄水实验 ;检查标准及内容： （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； 检查方法：试用+目测 （2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 检查方法：目测 （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 检查方法：目测 （4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象； 检查方法： 目测;检查标准及内容： （5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否