我们的市场分析思路.pptxVIP

1;2;3;认识城市;认识城市;东扩——建设苏州新城，挺进昆山连接上海； 北拓——城市未来发展的功能拓展区，辐射苏北、联系浙北的重要通道； 南育——继续完善吴中区的经济、文化等功能，保护太湖，打造旅游胜地； 西优——优化区域空间，提高产业和空间聚集度。;认识城市;认识城市;9;认识市场;认识市场;认识市场;13;园区;认识市场;认识市场;认识市场;认识市场;认识市场;苏州主要酒店式公寓分布图;认识市场;酒店式公寓代表项目价格;1.摩登大厦 2. 自由之邑 3.时代晶华 4.富达广场 5.赛风公寓 6.润亿皇朝 ;赛风公寓 该项目位于阊胥路798号，主力户型　为40-80㎡,部分楼4.2米挑高复式机构. 租金为：25-35元/㎡/月;园区项目多为服务式酒店公寓，开发商多是在整体住宅项目中提供部分酒店式公寓，园区项目代表了苏州酒店式公寓的最高品质。 区域内的酒店式公寓都提供专业酒店管理公司进行统一管理。 目前在售的酒店式公寓玲珑湾及雅戈尔未来域销售价格都达到13000-15000元/㎡;玲珑湾精英酒店公寓位于工业园区玲珑街1号 *玲珑湾精英酒店公寓为玲珑湾花园25号楼，由苏州南都建屋有限公司开发，2006年竣工 *全装修，共150套，主力房型为60平方米的一室一厅和95平方米的两室一厅 *房间配备独立空调、本地有线电视、宽带网络、厨房器皿燃气、洗衣机、影视设备等 *配套设施包括餐厅、健身房、停车场、商务中心等，并提供叫车、房间打扫、被单更换等服务 *租金报价为一室一厅680元/天，两室一厅980元/天;高新区项目分布图;御庭国际公寓由3幢12层小高层建筑，共200套高级全装修服务公寓(1-4房)，2004年10月开盘，总建筑面积24,300平方米； 配套设施包括游泳池、SPA、蒸气浴、高尔夫球场、网球场、高级西餐厅等设施外，御庭国际公寓还设有独立的专属会所.;相城区酒店式公寓多依靠专业市场、为商住混用的项目，定位比较模糊,导致人流混杂,档次较低 目前在售的酒店式公寓的价格为7000-8000元/㎡ ;吴中区项目分布图;所属板块：越湖路板块 项目地址：吴中新城明溪路口吴山街18 号 项目类别：酒店式公寓、商业 开发商：苏州新天房地产开发有限公司 开盘日期：2008.03 占地面积：9292.9 平方米 建筑面积：18586 平方米 楼面单价：4304 元／平方米 容积率：2.21 绿化率：25% 得房率：1 号楼商铺得房率95%以上,酒店式公寓78%，2、3、4 号楼商铺得房率88%,酒店式公寓81%。 销售热线：051266578882 开发周期：该项目一次性开发,预计工程完工时间为08 年底09 年初。 价格：预计均价8000元/平方米 交房时间：预计2009 年1 月份。;吴中区典型项目－美韵公寓;吴中区典型项目－金鑫·蜜蜂城;;认识市场;认识市场;认识市场;认识市场;认识市场;认识市场;酒店市场;42;吴中区主要分为三个板块：城区板块、越溪板块、太湖板块;城区板块以老新村为主，越溪板块低密度住宅云集，太湖板块的住宅以度假别墅为主。;板块; 越溪位于苏州西南部，是近几年房地产市场发展较快的区域，该板块一直以“真山真水”著称，汇集了石湖、上方山等东吴天然景观。房产发展较快，住宅较为集中。 越溪东至西塘河，南至苏州市绕城高速公路，西至龙翔路，北至越湖路，总用地面积约10.03平方公里，其中居住用地占总用地规模的48.2%，建成后整个片区人口将达到12万。区域没有向外扩展趋势，住宅较为集中，可供开发土地较多。;区间交通网络 公路：贯穿城区的友新高架、链接吴江的苏震桃一级高速公路、苏州绕城高速； 轻轨：轻轨2、3、4号线 其他：多路公交，如55、501、62、514等等 小结： 苏震桃一级高速公路与轻轨的未来规划，将为区域带来更多的外区域客源，拓宽了区域的客源面，这对于未来区域与外界客户的关联度加强并且还为区域内交通便利性加分。 ;越溪板块位于苏州城南核心片区，区域内聚集了石湖、上方山等自然景观，成为旅游胜地。 由于轻轨、高速公路等交通的便利；越溪板块较为集中的教育园；再加上合理的规划，该板块的居住氛围逐渐形成。 从整体规划上看，越溪板块借助其自然景观特点，可供开发土地较多将成为一个低密度住宅较为集中的人居居住区。 越溪板块是吴中区较为独立的区域，扩张态势不明显，但区域内可开发用地较多，存在一定挖掘潜力。 苏州城南核心片区，自然景观优势，交通日益便捷，教育园提供人文环境，越溪市场未来有很大的发展空间。;越溪板块项目分布;项目名称; 一期;;开发商：苏州吴中地产 代理商：上海亿煌苏州博思堂 项目位置：吴中区越溪板块越湖路国际教育园对面 占地面积：27万平米 容积率：1.7 总建面积：46万平米（15万平米商业街）