房地产金融第1章.pptxVIP

房地产金融;教材： 《房地产金融新编》，曹建元编著，上海财经大学出版社，2009，第1版。 ;Questions;总 论;第一章 总论;（二）房地产业的特征 1.房地产物质特性方面的特征 （1）固定性（2）多样性（3）耐久性 （4）体积大 2.房地产经济性质方面的特征 （1）房地产所处的地理位置对其价格有重大影响； （2）房地产的单件性使得房地产估价显得日趋重视； （3）房地产产权具有可分割性，投资者可以以出售或出租等方式寻求投资回报； （4）房地产生产投资大。;（三）房地产业的概念 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等项房地产经济活动的各个经济单位的总体，包括房地产开发公司、房地产投资咨询公司、物业管理公司、房地产交易市场组织、房地产估价事物所以及房地产管理机构。 房地产业属于第三产业，这个产业的经济活动涉及金融、保险、建筑和法律等领域。建筑业属于第二产业。;二、房地产业资金及其运作 （一）房地产业经济活动的资金分类 （1）从资金来源渠道划分，资金包括 ;（2）按资金的实物形态和价值转移方式不同;（二）房地产业资金的循环运行 ;（三）房地产业资金运作的特点 1、资金投入量大 2、整体资金周转慢； 3、资金运作受地域影响大； 4、房地产资金的增值性。;第二节 房地产金融的概念 一、金融 指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切活动。 如货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和回收，金银与外汇的买卖，股票、债券的发行与流通，以及信托、保险等相关经济活动。 ;金融机构：专门经营货币资金业务的机构，包括银行、保险公司、信托公司、财务公司、信用合作社等。;二、房地产金融的概念和内容 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产金融业务的主要内容包括吸收房地产业存款，开办住房储蓄，办理房地产贷款尤其是房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及房地产有价证券的发行和代理发行与交易等。 ;三、房地产金融的发展 （一）起步、初创时期(1840-1949) 早在1840年鸦片战争以后，房地产金融业务就伴随房地产业相继在上海、天津、汉口等城市萌芽生长。当时，各殖民主义国家纷纷到中国开设洋行，成立房地产公司，依仗特权牟取暴利。 1897年中国通商银行成立。 　　第一次世界大战以后，中国民族资本主义工商业得到发展，相继成立多家商业银行，并开始以投资、抵押、信托等形式参与房地产业。　　; 1930年、1931年，国内外各家银行参与房地产投资和买卖业务达到了最高潮。在上海、天津等城市，外国银行的抵押贷款当中以房地产作抵押的一般都占一半以上。其中最大的一家银行——汇丰银行，不但利用抵押贷款操纵房地产市场，而且大量购买各房地产公司的股票、债券，成为一个“房地产王国”。而浙江兴业银行1931年帐面上的房地产购入额也高达880余万元。大家所熟知的上海南京路、外滩和西区一带的大楼建筑，都是这一时期由各家银行投资建造的。 　　 银行投资房地产作为自身实力的体现，起到树立银行形象、吸引客户存款的一个重要手段，如“北四行”在上海投资建造国际饭店大厦；浙江兴业银行1930年设立信托部，开展房地产出租出卖、房地产抵押等业务。 ;（二）过渡、委缩时期(1949-1978) 新中国建立初期，尽管实行了计划经济体制，并对房地产所有制和财政金融体制进行了改革，但城市房地产仍允许买卖、典当、赠与或交换，金融业也在一定程度上参与房地产的经营业务。 1956年，国家实行自建公助、鼓励职工个人建造住宅的政策，建行在辽宁、内蒙等18个省市试办一年的贷款总额为400万元的建造住宅贷款。 到了1956年底工商业社会主义改造基本完成后，虽然城市房地产进入了非经营阶段，金融业不直接投资房地产，但财政拨款的房地产开发建设资金也都是委托专业银行代为拨付和监督使用，发挥了相应的房地产金融管理责任。 之后，计划经济中，城镇住房建设由国家投资，住房实行供给制，房地产市场不存在，房地产金融业务也随之消失。;（三）恢复、发展时期(1978-1986) 1978年城镇住房制度开始改革，提出住房商品化的观念。 1980年，中国国际信托投资公司，自筹资金投资，开发北京建国门外大街的国际大厦。 1981年建行组建中国房屋开发公司，开发房地产项目。 1982年开始试办购房储蓄贷款业务。 1984年国务院提出组建房地产综合开发公司，对城市建设实行综合开发。 1986年，为配合“提租补贴”的房改，烟台、蚌埠成立住房