戴德梁行_合肥安高城市天地项目办公楼市场研究及项目定位建议_102PPT.pptxVIP

;报告目录;第一部分;合肥城市宏观经济状况;产业结构在近两年出现一定幅度的调整，自2005年后第二产业得到大力发展，其占GDP的比重持续上升，第三产业亦保持14%的年增长率，但因其增速略低于GDP年均增速，故其所占比重有所下降;城市固定资产投资、房地产开发投资在历经2002-2005的波动期后，近几年开始出现快速增长态势，其年增长率远高于长三角众多一、二线城市的15%~20%，尤其是2006年以来在城市基础设施的大力投入，将充分带动房地产投资的进一步增长;外商直接投资在近两年亦保持40%以上的高速增长，因其与长三角其他城市相比基数仍相对较低，在未来几年内仍有较大上升空间;合肥城市发展状况;合肥城市发展状况;合肥近几年大力发展第二产业，承接长三角产业的梯度转移，经济发展快速； 房地产开发投资在历经2005年的调整后继续在06-07保持高速增长，其增速远高于长三角众多二线城市15%-20%的平均增速；基础设施投资的增幅亦在07年达到100%以上的历史高位； 合肥城市格局的初期发展与工业园区的兴起密切相关，基于历史和所处区位的原因，东部、北部目前可发展空间较少，“向西”、“向南”已成为城市未来发展的主力方向； 本项目处于老城区和政务新区的衔接处，在老城区不可避免地出现待开发土地日益减少、交通状况改善有限等众多不利因素的情况下，区域在吸引老城区众多存在外迁需求的企业集团进驻上存在较强的吸引力。另外，区域内众多安徽省级机构集聚所带来的“行政效应”和众多住宅项目的“高端形象”亦有助于提升目标客群对区域高端形象的认可度；;第二部分;合肥写字楼现有供应分析;合肥写字楼现有供应分析;合肥写字楼现有供应分析;目前二环沿线的写字楼主要集中在高新区中，产品品质相对较低，拓基城市广场为区域内高品质项目的代表； 高新区内写字楼客户主要来自区域内部； 政务新区未来将有大量写字楼供应，但目前该区域内商务氛围尚未形成;合肥写字楼现有客户结构分析;合肥中高端写字楼驻户不同面积区间分布 （按数量）;合肥写字楼现有客户结构分析;对不同面积区间的来源地特征分析表明，300平方米以上的企业主要为安徽???级企业和自外省市进入合肥的公司，市级企业则大多面积在200平方米以下;第二部分;合肥在售写字楼分布;写字楼案例分析——汇金大厦;案例——汇金大厦 ;写字楼案例分析——汇金大厦;热销案例——新城国际 ;内部硬件设施;销售情况;写字楼案例分析——新城国际;案例——绿地·蓝海 ;低区平面图;写字楼案例分析——绿地蓝海;案例——富广广场 ;一层平面图;写字楼案例分析——富广广场;案例——财富广场 ;5-14层平面图;写字楼案例分析——财富广场;写字楼案例分析——金鼎国际广场;写字楼案例分析——金鼎国际广场;项目产品特色及营销亮点分析：地处北一环核心CBD，办公楼客户对区域的认可度较高；依托庐阳区政府、合肥市工商局、省财政厅、省地税局、庐阳区人民法院等行政机关的聚集效应，吸引了部分大型国有企业集团，如中储粮等；电梯配置较为充足，单部客梯服务面积约4000平方米；;写字楼案例分析——绿地赢海大厦;写字楼案例分析——绿地赢海大厦;合肥写字楼销售市场总结;第二部分;合肥写字楼未来供应分析——区域分布;合肥写字楼未来供应分析——安徽饭店综合改造项目;合肥写字楼未来供应分析——安粮·东怡金融广场;合肥写字楼未来供应分析——安徽置地·汇丰广场;合肥写字楼未来供应分析——新天地广场;合肥写字楼未来供应分析——华邦·世贸城;合肥写字楼未来供应分析——天徽商业广场;合肥写字楼未来供应分析——富通·蔚蓝商务港;合肥写字楼未来供应分析——信地城市广场;合肥写字楼未来供应分析——信达中心广场博澳丽苑;合肥写字楼未来供应分析——印象西湖印象西湖 ;安福国际广场 区域：蜀山区 位置：金寨路、东流路交汇处 开发商：安徽安福地产 容积率：5.2 绿化率：40.7% 总建筑面积：约75万平方米 业态构成：写字楼、酒店、住宅、酒店式公寓;澳中财富中心 ;合肥写字楼未来供应分析——长江中路沿线规划项目;合肥写字楼市场现状及发展趋势总结;第三部分;项目自身竞争优劣势分析;项目发展机遇与挑战分析;业态丰富，协同效应明显，沃尔玛和四星级酒店的引进大大提升了项目的市场知名度； 毗邻望江西路、合作化路、金寨路等城市主干道，交通条件良好； 项目品质达到合肥顶级写字楼品质水平，空中花园、可拆卸楼板、24h冷却水系统等在满足多层客户尤其是金融企业上具有明显竞争优势；;项目品质定位;;项目目标客户定位（300平方米以上客户行业研究）;项目目标客户定位（300平方米以上客户来源地研究）;项目目标客户定位（行业类型与来源地）;项目主题定位;项目租售策略;项目产品亮点提炼;项目户型分割方案建议（空中花园层）; 无空中花园层（7-9、