房地产大厦项目沟通方案.pptVIP

台商大厦项目沟通方案;致：东莞金茂建造开发有限公司;;台商大厦到底是怎样的一个项目？ 如何进行该项目的思考和定位？ ;站在巨人的肩膀上审视自己;广州中信广场（８０层）;上海金茂大厦（８８层）;香港国际金融中心（８８层）;它们的共同特征: 都是城市中排列位的超高层建筑 都被打造成了城市的标杆． 都是多种业态组合而成的综合体;认识自己！;６８层，２８９米高;项目注定是东莞的标杆;世界级区域标杆综合体物业;;台商大厦是东莞第一高 台商大厦是城市综合体 台商大厦定位高端 …… ;说到中信广场，你自然而然会想到广州 说到地王大厦，你自然而然会想到深圳 说到金茂大厦，你自然而然会想到上海 说到双子星塔，你自然而然会想到马来西亚 ……;作为转型期的东莞，需要一些东西去诠释这个城市;形象定位;;其它推广名建议;推广语建议;;台商、港商 世界500强企业 顶级CEO 驻莞各使馆;;;; 罕见：它在单栋建筑上聚集了HOPSCA所有的物业形态，十分不纯粹； 前无古人：市场上存在的城市综合体各业态一般分布在几栋建筑体上，运营上暂无借鉴。 ;对于这样一个综合体 我们即兴奋，又担忧 兴奋于它的贵族血统 担忧于它的与众不同;业态 ;写字楼和SOHO的办公面积占整个地上建面的50.15％，　 　商业占地上总建面的14.69%，办公物业和商业是项　 　目发展的重点； 写字楼是最可能快速回笼资金，降低开发风险的业态。;以写字楼为突破口，实现项目各业态协调发展;如何进行写字楼的突破？;写字楼客户定位;案例参考;;;写字楼产品建议;写字楼产品聚焦点研究： 中原二级市场写字楼成交客户与来访客户 中原三级市场工商铺部成交客户 中原会会员 ……;信息来源中原研究中心的监测数据;;我们的出发点;对写字楼而言—— 面积分割直接影响进驻物业公司档次的高低，流动性的大小及该物业后期的管理,因而也明确了目标客群的方向。;内部原则—— 核心筒通道位置对于企业形象展示面及标识性的提升作用 人流动线的便利性 柱、梁的排布，避免梁柱对空间使用的影响;;;当前市场现状： 东莞写字楼单位面积分割以100-250 ㎡的面积??为主，07年市场单位平均面积为188㎡，其中161-500 ㎡ 占55.8%；;28－36层 台商、港商企业 25－27层 各机构驻莞办事处 16－24层 以行业进行分类，初步分三大类： 22－24层 电子、科技、贸易、物流、信息大型企业 19－21层保险、金融、证券、法律大型企业 16－18层 咨询、装饰等中型企业 6－15层，投资客，各大中小型企业。（投资客由本项目统一招租客，租客入租有一定要求） ;每层或每两层设置一个 私人管家，为客户及时 解决各种问题及需求;电梯厅提供良好的通风以提高空气质量，通过设计（如玻璃、植物）增加空间的通透感;公共走道的装修也是影响写字楼档次的重要因素。;干净、整洁、档次高的公共卫生间是体现写字楼形象的重要空间;建议灯光工程的设计方面最大化表现本项目标杆建筑的特殊性，提升本项目与东莞城区其他高层建筑体的差异化，提升识别性。 结合楼顶造型，可运用雷射灯光映射出项目LOGO、名称等增加项目的展示性； 增添楼宇电子显示屏； 投入使用后，夜景也可成为项目的独有特色，增加项目的展示性，同时亦可通过电子显示屏增收利润。;写字楼入口处采用外延式顶棚，结合大堂，显示气派与大度;要点： 独特的雕塑和外部广告位 广场标识齐备、清晰，可考虑利用项目未来LOGO作地面铺装或小品装饰 灯光设计兼顾照明、装饰、城市景观;停车场建议;写字楼装修建议 ;其他业态建议;住宅的客户是这样一群人：台港企业家、CEO、珠宝商人、驻莞大使、名人……;CEO空中官邸; 面积建议 ;;六星级酒店服务;视频办公系统;电梯：电梯内部装修必须到位，建议适当提高轿厢尺寸，体现人性化需求； 智能化：完全参照五星级酒店对于智能化配备的要求，以保证项目档次； 公共装修：以五星级酒店的档次来进行公共部分的装修； 套房装修：邀请著名设计师设计交楼标准，并选用进口国际品牌的用材，提升项目整体档次。;其他业态建议;从整个项目来看，在功能上与其他业态是一种相互依存、价值互补的关系，建议主要补充写字楼商务办公的需求,同时满足部分商务人士的居住需求,从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的HOPSCA； 该产品9-12层层高为6米，户型可以创新。;;【SOLO产品特征】;他们属于——最富发展潜力的创意产业及其配套服务产业 等;【目标客户初步定位】;A1+B1; 装修建议 ;其他业态建议;会所位于65-68层，共四层，建筑面积为6142平方米。;最大优势: 高端的会所能提高项目附