流星花园品牌整合推广方案.pdfVIP

前 言 国门顿开，市场剧变，地产营销直飞入纵深化发展时期。 房产市场的理性化日益催熟消费者的购房选择，房地产开发商、地产营销 者一天天被逼向市场的悬崖。身处危境，看市场白云仓狗，风云变换，沧 海桑田， 开发商的心一如风高浪急的市场 -- 翻腾不息。 房产市场的剧烈地质改造运动，使整个市场发生颠覆性的革命。计划经济 时代转型时期，人们久被压抑的巨大需求曾经给房地产界送来一个短暂的 春天；社会改革的稳步前进，生活水平的提高，再加上房地产界不遗余力 的教育，消费者纷纷对房地产界过去的营销方式说“ NO”！ 面对日益成熟的房产市场，面对日益分化的媒体资源，面对消费者日益挑 剔的目光，地产开发商及其营销者是继续举起价格的屠龙刀，还是高擎广 告倚天剑，抑或是概念口水弹？ 世易时移，变法宜矣。 旧营销模式已如清风渐飘远，暂新的营销方略如流星划过天际，洒下灵慧 的光芒，充实着房地产界营销者的心灵。 凭依博大的胸怀，力握品牌营销的魔球，放手搏击地产市场的新奶酪，新 天地！ 市场分析 1、房地产市场现状：房地产市场从卖方市场走向买方市场，市场的权力 转移到消费者手中，将整个市场的方向导入到微利时代，广告、价格等招 数似乎一夜之间就不灵了。营销的费用急剧上升，消费者已不再把价格摆 在购买的第一位了，区域规划、小区景观、物业内涵等因素逐渐变成消费 者眼中的新宠。 房地产营销已进入品牌营销时代，品牌即实力，即文化，即资本。房产市 场产品的高度同质化已使房屋这个商品脱离了简单商品的外衣。 2、地产营销发展趋势：新知识经济，网络时代，绿色环保等与时代同步 或充满时尚的思想都将为项目注入新的活力，为人居环境带来新的革命， 新概念也将会源源不断地走进地产营销的平台上，尽情演绎着新住宅运动 的梦想，而我们的市场正是在这种氛围中延续并发展。 整合资源、理性运作、立体作战是楼盘品牌奋力起飞的强劲动力。大力彰 显新住宅运动的时尚性，感动业主，成就名牌楼盘，成就名牌企业。 创意策略 一、梦的解释 消费者篇 1 热点借力：电视剧《流星花园》热播后，“流星花园”这个名字带着各 种耀眼的光芒在大江南北进行传诵。《流星花园》吸引着众多青年人乃至 中老年人的眼球；同样，“流星花园”这个名称也发出各种绚烂的光芒。 她将成为整个社会的一个热点话题。如将某个 / 些楼盘冠以“流星花园” 之名必将极大地获得青年人尤其是白领阶层的青睐。 2 激情内涵： F4 青春动感的造型，呼啸腾越的气质，时尚迷人的个性，无 不牵引着众多对生活充满美好憧憬的青年人的目光。活在倾慕 F4 的梦想 里，正是他们目前最动人的梦。 3 成功诗意：成功倒底是一种怎样的境界呢？成功者的生活又是怎样的 呢？走近偶像，靠近明星，亲身感受他们的生活，这又将是多少人苦心孤 诣的追想。而如今，这一切都不再遥远，勇敢点，行动起来吧，你就是未 来的明星！ 4 历史典藏：流星花园，顾名思义，她只是人生中的一个驿站，但她是人 生中一个刻骨铭心的回忆。是经典，是激情的闪光，是永藏心底的梦想。 写实主义者，可将她作为自己人生的一个可以静心回想的岁月拷贝；浪漫 主义者，可将她精心营造成一座永不褪色的伊甸园。 5 星栖雅室：流星花园，是梦想奋飞的平台；是心灵栖息的静所；是卷土 重来的中转站；是希望成真的发射塔。 6 身心炼所：热爱生活，爱好运动，让心灵得以舒展，让身体得以炼化。 结论：华章美屋，时尚居室，明星丽影，烘托内外，熔炼时尚热点理念， 打造靓丽明星楼盘，构筑品牌明星资产。 二、梦的工场 楼盘品牌内涵篇 1 楼盘定位：时尚的青年成功人士之家 2 价格定位： 2500--4000 元/ 平方米，爱运动有文化的经济型年轻居室 3 景点规划：运动场、游泳池、观星台等 4 楼盘包装：依户型 / 栋别而定位为“ XX星座” 5 单间重彩：选一室作展示室，浓墨重彩地展示 F4 的作品、饰物等时尚 和富有品位的物品。 结论：流星花园 -- 有星味的家 品牌整合推广策略 策略总纲：造星运动 -- 以明星推名楼，双星辉映，气贯长虹。 一．名称：流星花园 二．定位：空前绝后的星际楼盘 北京城中尽显地王之尊的商住城 三．主