资产拍卖中如何保障优先购买权行使.doc

财富拍卖中怎样保障优先购置权的履行 财富拍卖中怎样保障优先购置权的履行 财富拍卖中怎样保障优先购置权的履行 财富拍卖中怎样保障优先购置权的履行 财富拍卖中怎样保障优先购置权的履行？ -/朱志强 一、优先购置权及其履行前提 (一 )优先购置权的观点 优先购置权是指特定人依照法律规定或商定而享有的在出 卖人出卖某项特定财富时，得以同样条件下优先于别人购置 的权益。我公民商法律系统中优先购置权的种类主要有： (1) 房子承租人的优先购置权； (2)财富共有人的优先购置权； (3) 有限责任公司股东的优先购置权； (4)法律特别给予的优先购 买权。比方，金融财富管理公司在转让波及国有 (控股、参股 ) 公司金融不良债权时，为防备国有财富流失，法律给予有关 地方政府或许代表本级政府执行出资人职责的机构、部门或 者拥有国有公司债务人国有资本的公司公司在同样条件下 能够对不良债权履行优先购置权。别的，依据《城市国有土 地使用权出让和转让暂行条例》第 26 条规定，“土地使用权 转让价钱显然低于市场价钱的，市、县人民政府有优先购置 权。” 因而可知，我公民商法例定的法定优先购置权， 既波及到房子等物权转让，也波及到股权和特定债权的转 让。在出卖人出卖某项特定财富时，法定优先购置权的履行 其实不划分详细的交易方式，即不论是当事人两方自主交易转 (如协议转让 )或公然转让 (如拍卖，包含司法强迫拍卖转 让、招标转让、产权交易所挂牌交易转让等) ，优先购置权制 度均得以合用。本文仅议论在拍卖程序下优先购置权的履行 问题。(二)优先购置权履行的前提法律规定优先购 买权履行的前提是“同样条件” ，即在同样条件下才能享有 优先购置权。 所谓“同样条件” 其实不只是意味着 “同样价钱” ，起码还应包含同样的付款条件或方式、同样的付款限期等其 他条件。在拍卖程序下，优先购置权人欲履行优先购置权，应该恪守相应的拍卖规则，包含但不限于依照拍卖规则的要求进行竞买登记、缴纳竞拍保证金、在拍卖日抵达拍卖现场等。从实质上看，优先购置权是法律鉴于必定的原由此对第三人受让权益的一种限制，但这类限制应合理地控制在必定限度内，法律需要考虑第三人与优先购置权人之间利益的平 衡。所以，法律规定的 “同样条件” 能够理解为 “同样条件” ，即优先购置权人履行权益的前提是应恪守第三人应恪守的 所有交易条件。二、拍卖程序下优先购置权的详细履行 (一 )执行通知优先购置权人的义务对于优先购置权人的 通知限期，有关法律及司法解说其实不同样。对有限责任公司 股权转让，我国《公司法》第73 条规定：“人民法院依照法 律规定的强迫执行程序转让股东的股权时，应该通知公司及 全体股东，其余股东在同样条件下有优先购置权。其余股东 自人民法院通知之日起满二十天不履行优先购置权的，视为 放弃优先购置权。 ”笔者以为，该通知限期仅合用于法院强 制执行程序中当事人磋商转让或变卖程序，其实不合用于股权 拍卖转让的情况。在拍卖程序下，只要在拍卖日前的合理期 限内通知其余股东即可，其“合理限期”应为其余股东有足 够的决议、竞拍报名时间为权衡标准。对出租房子的出卖或 转让，最高人民法院《对于贯彻执行〈中华人民共和公民法 公则〉若干问题的建议(试行 )》第 118 条规定：“出租人出卖 出租房子， 应提早三个月通知承租人，承租人在同样条件下， 享有优先购置权。”我国《合同法》第230 条规定：“出租人 出卖租借房子的，应该在出卖前的合理限期内通知承租人， 承租人享有以同样条件优先购置的权益。”最高人民法院于 2009 年 9 月 1 日起实行的 《对于审理城镇房子租借合同纠葛 案件详细应用法律若干问题的解说》第 23 条规定：“出租人拜托拍卖人拍卖租借房子，应该在拍卖 5 日前通知承租人。 承租人未参加拍卖的，人民法院应该认定承租人放弃优先购置权。”对于上述矛盾，笔者以为应该依照新法优于旧法原则确立，即在拍卖程序下，承租人的通知限期为拍卖日的五 日前。 未在法律规按限期内通知优先购置权人，其法律结果在上述有关法律规定也不一致。最高人民法院《对于贯 彻执行〈中华人民共和公民法公则〉若干问题的建议(试行 )》 118 条规定：“出租人出卖出租房子，应提早三个月通知承租人，承租人在同样条件下，享有优先购置权。出租人未按此规定出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣布该房子买卖无效。”最高人民法院《对于审理城镇房子租借合同纠 纷案件详细应用法律若干问题的解说》第21 条规定：“出租 人出卖租借房子未在合理限期内通知承租人或许存在其余损害承租人优先购置权情况，承租人恳求出租人肩负补偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签署 的房子买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ” 依照新法优于旧法原则，未在法律规按限期内通知优先