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遵义房地产别墅市调;开发背景;遵义概况;A、遵义城市简介;【区域交通篇】
;【休闲篇】
;【历史篇】
;9、我们的市场行为主要的导向因素,第一个是市场需求的导向,第二个是技术进步的导向,第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Sunday, July 18, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。11:02:3811:02:3811:027/18/2021 11:02:38 AM
11、现今,每个人都在谈论着创意,坦白讲,我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2111:02:3811:02Jul-2118-Jul-21
12、在购买时,你可以用任何语言;但在销售时,你必须使用购买者的语言。11:02:3811:02:3811:02Sunday, July 18, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。七月-21七月-2111:02:3811:02:38July 18, 2021
14、市场营销观念:目标市场,顾客需求,协调市场营销,通过满足消费者需求来创造利润。18 七月 202111:02:38 上午11:02:38七月-21
15、我就像一个厨师,喜欢品尝食物。如果不好吃,我就不要它。七月 2111:02 上午七月-2111:02July 18, 2021
16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务,因为我就是顾客。2021/7/18 11:02:3811:02:3818 July 2021
17、利人为利已的根基,市场营销上老是为自己着想,而不顾及到他人,他人也不会顾及你。11:02:38 上午11:02 上午11:02:38七月-21
;【文化篇】
;【旅游篇】
;区域位置;B、遵义经济概况;【战略篇】
;【产业篇】
;【城市地位】
;【经济环境】
;【经济环境】
;经济发展;C、遵义规划发展;【规划发展】
;【规划发展】
;【规划发展】
;【规划发展】
;【规划发展】
;【规划发展】
;;D、遵义房地产市场研究;遵义执行条件;【房地产市场】
;【房地产市场】
;【房地产市场】
;【房地产市场】
;未来低密产品
主要集中项目;【房地产市场】
;【房地产市场】
;从别墅供应量上看,遵义市别墅供货量较小,价格处于较低水平;预期随着居民消费能力提升,改善性置业需求将促进别墅市场容量增加,物业价值上涨空间较大;从去化率及整体去化量来看,中铁·共青湖目前占据着遵义市场别墅产品领导者;在售、待售楼盘别墅存量;2014年,预计区域市场内主推物业仍然以高层及小高层物业为主;洋房物??竞争有一定压力;别墅市场竞争压力相对较小。;【房地产市场】
;【房地产市场】
;项目地址;竞品独栋产品均属于热销产品,联排产品中,A、B两个组团的联排去化率较高,C组团联排较难销售,洋房产品A、C组团滞销严。;类别;楼栋;;优点:
阔景独栋,大尺度大空间
地下室全赠送,花园超大赠送
空间变化多样,功能配置完善;户型;类别;优点:
面积尺寸适中;
功能分区齐全,
赠送较大,高性价;;户型;调查目的:更好的认知客户
针对客户群:【别墅客户】各大中企业负责人、商铺、别墅客户……
访谈数量:415份(共青湖成交客户55组,意向客户80组,资源280组;)
调查着重点:对项目区域的认可度;对项目品牌认可度;对产品的需求情况;对别墅与洋房产品的看法;客户心理价位预期;;【房地产市场】
;【房地产市场】
;【房地产市场】
;【房地产市场】
;;一期洋房已售完;户型;【房地产市场】
;【房地产市场】
;山体别墅约100套;【房地产市场】
;整个遵义市楼市一片洋溢,供需两旺成为了未来几年房地产市场的主要基调,而在这个市场环境下,大开发商与大项目有着天然的竞争优势,可以想见未来几年遵义房地产市场将是大项目与大品牌的天下。
遵义未来的发展的方向一南一北。汇川大道区域正处于北方板块的核心部分,政府政策的优惠和大开发商的进入,使汇川大道区域成为了未来最具升值潜力的板块,发展潜力无可限量。
汇川大道板块经过恒大城、汇川国际温泉城的打造后,已初具规模,规划与配套日渐成熟,区政府与事业机关单位的迁入更是板块热度与日俱增,而航天中学的搬入,更使得本区炙手可热,星长征此时的介入,正可承上启下,借发展的东风一举促使汇川大道区域步入高速发展成熟的时期。
整个遵义的别墅市场开发集中于海尔大道至南部新城一线,该区域竞争较为激烈,而汇川区别墅市场竞争较为平缓,项目较少,产品单一,存在较大的市场空间,正是项目的进入的好时机。;价格: 市场在售别墅项目较少,无明显竞争,竞品共青湖项目价格隶属区域标杆;
速度:市场无明显竞争项目,保利未来城市2013年9月推售已来仅销售4套别
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