天津上半年房地产估价师《制度与政策》房地产开发项目转让条件试题汇编.pdfVIP

学习 好资料 天津 2015 年上半年房地产估价师 《制度与政策》：房地产开发项目转 让条件试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2000 ㎡，总预算为 400 万元，估价时， 建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50 ％，设备安装工程尚未进行。 根据调查得知， 基础工程、 结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价 的比重分别是 15％、60 ％、25 ％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A ：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为 __ 。 A ．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险补偿金 3、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。 A ：拖欠的建筑工程材料费 B：拖欠的建筑工人工资 C：抵押担保债权 D：出租房屋租金 E：执行层的组织协调 4 、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于 __% 。 A ．10 B．15 C．20 D．25 5、若现在借入 500 元，年利率为 10%，两年后的实际经济价值等于 __元。 A ．605 B．600 C．650 D．550 6、房地产价格是由房地产的 __三者相互结合而产生的。 更多精品文档 学习 好资料 A ．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 B．价值、使用价值、供求 7、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。 A ：自然寿命≥经济寿命 B：自然寿命≤经济寿命 C：自然寿命 =经济寿命 D：无关 E：工业用地的监测点评估价格 8、商品越是耐用，则。 A ：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 9、某投资市场的平均收益率为 12％，银行贷款利率为 5.17％，国债收益率为 3.5％， 房地产投资市场的风险相关系数为 0.5 。那么，当前房地产投资的折现率为。 A ：3.5 ％ B：5.17％ C：7.75％ D：8.59％ E：借款合同 10、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁 坏者，应受的处罚是。 A ：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元／㎡、 712 元／㎡、 744 元／㎡、 781 元／㎡和 815 元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 2006 年的价格为元／㎡。 A ：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列不应免征房产税的有 __ 。 A ．职工自用住房 B．企业创办的学校用于教学的房产 C．产权不确定的及有纠纷的房产 D．经有关部门鉴定的危险房屋 13、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为 __ 。 更多精品文档 学习 好资料 A ．房地产平均价格 B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产众数价格 14、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权 __转让。