西安高新六路房地产项目营销策划报告.pptx

.（.....） 专业提供企管培训资料;目 录;一、西安市宏观经济形势概述 二、 08年行业政策环境回顾 三、西安市城市规划概述 四、07/08年房地产市场情况 五、09年2季度楼市开局乍暖 ;;;西安市历年经济基本指标统计表;一、西安宏观经济形势概述;一、西安宏观经济形势概述;一、西安宏观经济形势概述;一、西安宏观经济形势概述;一、西安宏观经济形势概述;一、西安宏观经济形势概述;一、西安宏观经济形势概述;二、08年行业政策环境回顾;二、08年行业政策环境回顾;二、08年行业政策环境回顾;二、08年行业政策环境回顾;二、08年行业政策环境回顾;二、08年行业政策环境回顾;《西安市关于恢复房地产业发展的若干意见》中主要优惠措施: 1、对于普通商品房项目，在2009年6月30日前房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免25元/平方米；房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。在经批准的延期内不作为闲置土地。 2、城市配套和劳保统筹可以缓交。 3、购房户购买下列住房的，享受政府财政补贴：购买90平方米（含90平方米）以下商品住房或购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴；购买90-144平方米（含144平方米）商品住房的，按购房款总额的1%补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。财政补贴按现行财政体制分担。;三、西安市城市规划概述;西安市2008—2020年总体规划;三、西安市城市规划概述;三、西安市城市规划概述;四、07/08年西安房地产市场情况;四、07/08年西安房地产市场情况;2007/2008年度全市商品房开发情况列表;四、07/08年西安房地产市场情况;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;五、西安楼市09年2季度初开局乍暖;; 一、区域总体市场形象定位 二、西安高新区市场供应情况 三、08年高新区普通住宅成交情况  四、西安高新区房产价格走势 五、高新区消费者需求特征分析 六、市场结构开始出现两极分化 七、高新区域楼市分析小结; 西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区，总规划面积达98平方公里，已完成20平方公里的开发建设。15年来，西高新主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前4位。 伴随着西高新经济的迅速发展，西高新的房地产业也在快速成长。在西安房地产界，著名的“三驾马车”高新地产、紫薇地产和高科房产在西高新创造了西安房地产的辉煌。尤其近年来，外来房产大鳄争先恐后地进入西高新房地产市场，例如上海绿地、深圳鸿基、和黄地产、上海大华、福建融侨等大批外地品牌先后在西高新排兵布阵。;二、 高新区市场供应情况;三、2008年西高新普通住宅成交情况 ;四、高新区近期房产价格走势;五、高新区消费者需求特征分析;五、高新区消费者需求特征分析;六、开始出现价格两极分化;七、高新区域楼市分析小结;第三篇 周边竞争楼盘市场调研;第三篇 周边竞争楼盘市场调研;一、项目周边主要楼盘分布;二、项目周边主要竞争楼盘简介;三、竞争楼盘销售情况统计;四、竞争楼盘户型面积配比统计;序 号;7;(一) “枫林华府”项目卖点:;“枫林华府”的销售政策:;（二）“东方米兰”项目卖点：;“东方米兰”售楼处及工地实景;“东方米兰”的销售政策;（三）美立方项目卖点：;（四） 昆明花园项目卖点：;第四篇 项目SWOT综合分析;第四篇 项目SWOT综合分析 一、位置与交通条件 二、区域生活配套情况 三、地块用地条件分析 四、项目SWOT综合分析 五、项目分析小结 ; 一、项目地块位置与交通条件;;项目周边配套设施：城市配套; 幼托：高新三幼、蓓蕾双语幼儿园、各小区幼儿园等。 小学：高新二小、中华世纪城小学、3507子校、大寨村小学等。 中学：高新一中、14中、15中、远东中学、庆安中学等。 大学：西北大学现代学院、西安外事学院、西安技师学院。;三、项目用地条件分析;四、项目的SWOT分析;2、Weakness(劣势分析);3、Opportunity(机会分析);4、Treat(威胁分析);五、项目分析小结;;第五篇 项目定位方案;1、项目市场细分定位： 高新区 中等规模 二线定位 一流品质楼盘